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东莞将继续严厉打击违建行为 邻市小产权房有望转正?假的!

2018年08月06日 08:01 0人参与 0条评论 >

  近日,一则《深圳小产权房可转正》的消息,瞬间刷爆了东莞市民及地产人的朋友圈。众所周知,深圳小产权房占全市建筑面积比例之高,一旦开启转正的阀门,势必将对房价产生影响。那么,事情究竟是怎么回事呢?

  而对于“邻居”东莞地区,小产权房的发展又将如何?业主购买小产权房是否能得到正当的权益保障呢?

  真相:新政并非单纯的“小产权房可转正”

  上月27日,深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称《处理办法》),依据《处理办法》,深圳产业类历史违建补缴地价后可转为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。有媒体解读,据此新政“小产权房可转正”。对此,也有业内人士表示,深圳不存在“小产权房”,仅有“住宅用途的历史违建”。

  据了解,《处理办法》明确产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可一步到位确认为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。其中,生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。如果文件正式施行,意味着深圳产办类“小产权”补缴地价50%即可转正。

  需要注意的是,根据文件解释,产业类历史违建,包括生产经营性和商业、办公类历史违建。而生产经营性历史违建,是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。

  商业、办公类历史违建,是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。办法所称公配类历史违建,是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。

  值得注意的是,此次将处理重心聚焦于产业类和公共配套类两类历史违建,暂不处理住宅类历史违建,但政府仍将严厉打击违法建设和非法销售行为。

  态度:东莞打击违建再出重拳

  邻市新政发布之后,立刻引起社会广泛关注,更是引发东莞地产圈广泛讨论。不过,对于小产权房,在目前的住房架构中始终是个尴尬的存在:法律不承认其地位,在市场上不能自由交易,不能用来抵押贷款,而且时不时就遭遇清理违建的打击。

  例如上月初,东莞市城市综合管理局、谢岗镇政府联合执法,对位于谢岗镇“杏花邨”花园小区内的超高违法建筑进行强制拆除,据悉违法建设87套房依法被执行管理。

  据了解,东莞市康湖房地产开发有限公司未按照《建设工程规划许可证》批准内容,在位于谢岗镇“杏花邨”花园小区内一幢住宅楼擅自超高建设了第13层至第18层共6层,违法建设3个单元87套房,对小区居民的生命财产安全构成极大威胁,严重扰乱了城乡规划管理秩序。为拆除建筑面积逾万平方米,并有效遏制超高违建,谢岗镇调动各方力量,对该处超高违建依法实施强制拆除。此次强制拆除行动,将拆除违法超高建设高层住宅楼第13层至第18层,完成拆除工期约25天,拆除建筑面积共计11233平方米。

  今年以来,全市城管系统贯彻落实新增违建“零增长”、存量违建“负增长”的工作要求,截至7月初,已拆除各类违法建设918宗,拆除面积约72.4万平方米,基本遏制新增违建。

  针对上述种种事例,一名楼市业内人士分析说,由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。另外,由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。

  注意:业主购买小产权房无法得到权益保障

  据了解,小产权房的价格一般都非常低廉,对意向置业者非常有吸引力。开发商在开发小产权房时,只付给村民或集体一小部分补偿,而且税收方面也可以减少许多,因此利润空间比正常开发商多许多,这也是一些开发商敢冒风险开发小产权房的原因。

  即便小产权房与商品房存在较大价差,也不能抵消购房者的不安全感。

  笔者早前获悉,东莞部分镇街通过中介在售的小产权房较多,仅在万江中心附近,就有多家中介放出周边社区小产权房转让的信息,例如万江石美翠庭居、盈丰花园等,价格仅5000元/平方米左右。

  那么小产权房交易,存在着哪些风险呢?东莞市房地产协会秘书长陈骏良建议,尽量不要购买在集体土地上建设的房屋(即小产权房),因为此类房屋无法办理房屋产权登记,业主合法权益难以得到保护。

  而与业主利益息息相关的是,小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。并且,万一这些建筑属于违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。文/图 陈泽煌


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来源:羊城晚报 编辑:付勇辉
来源:羊城晚报
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