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东莞多个楼盘下调尾货备案价

2018年08月06日 08:32 0人参与 0条评论 >

  ■多个楼盘下调备案价拉动销售 资料图片

  三伏已至,盛夏来临,东莞热浪滚滚,而楼市却冷淡低迷。日前,记者查询东莞市发改局官网了解到,近期已有不少楼盘开始小批量调低备案价,如锦绣山河·晓月湖、虎门·君悦东方、金田花园·花域、碧桂园·风华东方。业内人士表示,这批下调备案价的楼栋,基本都处于尾货阶段,下调备案价,主要是为了清盘促销。

  记者了解到,锦绣山河·晓月湖3、7、8、12、14、15、45、47、49、55、59栋,共38套房源下调备案价,降幅达4-5成不等。以晓月湖3号楼201房为例,户型为116.89平方米三房二厅,2018年7月27日市发改局发布的最新备案价为18888.9元/平方米,与2017年2月24日的备案价31800.38元/平方米相比,下调了约40.6%。

  虎门·君悦东方5栋共22套房源下调备案价,降幅约为2成左右。如虎门·君悦东方5栋501房,户型为131.51平方米四房二厅三卫,2018年7月26日市发改局发布的最新备案价为18895.35元/平方米,与2018年5月28日的备案价23588.32元/平方米相比,下调了约19.9%。

  除此之外,金田花园·花域21栋共2套房源下调备案价,降幅约为15%;碧桂园·风华东方97幢共4套别墅下调备案价,降幅约为19%左右;金地·风华1号楼共2套房源下调备案价,降幅约为14.5%;星河·时代1幢共1套房源下调备案价,降幅为19.3%;中信·红树山1-5号楼,共14套房源下调备案价,降幅约为14%;班芙春天3、4栋共7套房源下调备案价,降幅约为21%左右。

  东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐告诉记者,上述下调备案价的楼栋,基本都处于尾货阶段,下调备案价,主要是为了清盘促销。“比方说,锦绣山河·晓月湖3、7、8、12、14、15栋皆为高层洋房,早已销售多年,只剩下些许零星尾货。再比如中信·红树山,目前正在清盘。另外,像虎门·君悦东方这样的,虽然整体还有不少货量,但是其5栋已是尾房销售中。”

  行内人士表示,尾货价格往往比较实惠,如果你能“慧眼识珠”的话,尾货房源也是不错的省钱购房选择。“当然,选尾货也不可太过于看价格,自住和投资需求须分开考虑。如果是买公寓投资出租,就不用太考虑楼层朝向,不同楼层朝向的公寓在租金上并不会有特别大的差异,但在售价上会有较明显不同。如果是自己长住的话,就算是便宜的尾货,也要充分考虑朝向、采光、楼层、户型等,比如朝西北的房子冬天可能太冷,车库上面的房子也许会受到汽车噪音、车库内设备房设备声音的干扰,而太靠近马路和高架路的也同样有可能受到噪音、尾气影响的问题。”


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来源:东莞日报 编辑:付勇辉
来源:东莞日报
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