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热门项目联合开发成东莞楼市新趋势

2018年08月10日 08:28 0人参与 0条评论 >

  抱团开发已经成为东莞楼市的新趋势。记者 孙俊杰 摄

  10日上午,位于常平镇的金地时代艺境展厅开放,这一项目由金地地产、碧桂园地产、保利地产以及时代中国地产联合出品。而在6月2日,由碧桂园、华润、万科、保利、金地五大开发商联手打造的松湖悦府开放城市展厅。

  今年以来,抱团开发已经成为东莞楼市的新趋势,通过强强联合,开发商可以各取所长,实现优势互补。但同时,一些本地中小开发商的生存空间,将不可避免地受到挤压。

  1 强强联手可发挥开发商各自优势

  8月9日10时,凤岗镇一宗商住地在东莞公共资源交易网开拍,这是今年以来东莞最受关注、也是竞争最激烈的土地拍卖。

  据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示,本次凤岗镇出让的地块位于凤岗镇天堂围村。该地块占地面积50324.9平方米,容积率不大于2.0,按此计算总建筑面积约为100649.8平方米。该地块起始总价123095万元人民币,起始楼面价为12230元/平方米;当地块总价达最高限价170757万元人民币,楼面地价达16965元/平方米时,竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。

  地块开拍前,就已有9家房企进行了18次的报价,最终累计吸引15家竞拍单位参加,共激战了51轮。

  最终,这一备受瞩目地块,由东莞市科岑实业投资有限公司、深圳中交房地产有限公司、中致(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙)和东莞市中万创诚实业投资有限公司联合竞得。成交价为总价170757万元,折合楼面地价16965.46元/平方米,此外需自持15%面积5年。

  据了解,东莞市科岑实业投资有限公司实为万科全资子公司,东莞市中万创诚实业投资有限公司实为中天全资子公司,所以地块实为万科、中交、中天、中致等品牌开发商联合夺得,这也是中交、中致两家开发商首次试水东莞市场。

  今年来,热点地块联合开发似乎已经成为一种新的趋势。

  6月底,备受关注的南城“巨无霸”地块在历经9家房企64轮的3小时鏖战后,万科旗下的首铸一号(东莞)房地产有限公司以总价254786万元、自持面积20%、自持不少于5年的条件竞得。

  此后不久,东莞宏远工业区股份有限公司发布公告,称将与首铸一号成立合资公司,共同开发这一地块。

  在合富研究院高级分析师李兴旺看来,这种情况的出现有现实的原因。

  “东莞作为不少开发商眼中的战略要地,也是可持续发展布局的重要区域。为了这个原因,他们过去不惜代价和成本拿一些优势地块。但是现在受到政策的限制明显,成本很高、利润空间很低。每个开发商有不同优势,有的有产品优势、有的有资金优势、有的有营销优势还有的有关系方面的优势。”李兴旺认为,开发商合作开发,可以把各自的优势发挥出来,实现共赢,所以才会出现这么多四家、五家开发商共同开发的情形。

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来源:南方日报 编辑:付勇辉
来源:南方日报
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