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7月东部及松山湖片区成住宅成交热点区域

2018年08月10日 08:33 0人参与 0条评论 >

  上月东莞全市住宅供应26.23万平方米,同比下滑40.35%。

  7月东莞住宅供应、成交分化明显

  供应:26.23万平方米

  东部及临深片区:12.9万平方米

  成交:38.44万平方米

  东部及松山湖片区:占比48%

  7月东莞开发商推货节奏大幅放缓,整体住宅供应量下滑,成交量亦下滑明显。其中,东部及临深片区供应合计12.90万平方米成为供应主力,东部及松山湖片区成交持续放量,再次成为成交热点。值得注意的是,随着“金九银十”渐近,开发商在8月份推货热情明显高涨,全市有多个项目推新,虎门则占据最多。

  东部及临深片区供应超六成

  7月东莞住宅供需大幅下滑。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,全市住宅供应26.23万平方米,环比下滑51.69%,同比下滑40.35%;住宅成交38.44万平方米,环比下滑15.42%,同比下滑0.85%,供需创下近4年同期新低。业内人士分析称,主要是因为随着楼市调控深化及银根的不断收紧,房企推货意愿不强,市场供不应求矛盾凸显,成交量大幅下滑。

  “在区域表现方面,东部、临深片区成供应主力,东部、松山湖片区为成交热点。”据东莞中原战略研究中心相关负责人介绍,供应方面,7月东部及临深片区供应合计12.90万平方米。其中,东部片区今年来供应持续放量,临深片区相较前一个月同样放量明显;相反的是,城区供应量持续缩水,受到近年城区土地供应大幅缩水及缺乏全新项目的上市,城区住宅供应明显乏力。

  成交方面,东部及松山湖片区成交持续放量,成交占比48%,再次成为成交热点。原因在于这两个片区价格相较城区及临深片区低。

  量价齐跌的镇区累计达12个

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,从成交面积环比来看,受到供应量大幅缩水的影响,市场成交回落明显。其中,包括中堂、莞城等20个镇区出现不同程度下滑,跌幅超20%以上的有16个,中堂跌幅最为明显,高达82%;各区价格分化明显,镇区环比涨跌数量基本持平。值得注意的是,量价齐跌的镇区累计高达12个。

  记者了解到,7月全市洋房套均总价有所下降,过200万元/套的镇街下降至11个。据东莞中原战略研究中心相关负责人透露,7月,东莞洋房套均总价小幅下降至175万元,其中刚需(70~110平方米)洋房套均总价为156万元,环比上一个月下降7万元。若按首付三成计算则首期款约50万,刚需购房门槛仍高。从东莞各镇街洋房套均总价看,7月松山湖以417万元/套的总价位列全市首位。洋房套均总价过200万元的镇街达11个,150万~200万元的镇街有11个。

  临深片区库存积压严重

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至7月31日,东莞住宅库存套数39821套,库存面积为501.11万平方米,环比下降3.54%,同比上升35.87%。按照过年一年消化速度计算,7月底住宅库存消化周期仍处于历史高位,为10.7个月。业内人士分析称,受到7月淡季及政策调控的不断加深影响,7月各大房企推货量大幅减少,市场主要以“消库存”为主,住宅整体去化周期有所缩减,但后市去化压力仍较大。

  “临深片区普遍处于严重供过于求状态,其中塘厦消化周期超40个月。”东莞中原战略研究中心相关负责人表示,7月全市有两个镇区消化周期接近40个月,其中塘厦作为主要房价标杆和限购下,客户入市门槛高,项目去化缓慢,另外临深片区库存积压严重,除了清溪外,去化周期均超12个月。从全市来看,13个镇区供过于求,10个镇区供求平衡,10个镇区供不应求。

  虎门开发商推货热情高

  根据东莞中原CCES监控的来访数据显示,7月楼市人气大幅下滑,作为传统淡季并且受到楼市调控不断深化影响,客户观望情绪不断加重,同时夏日的炎热也导致客户的看房热情下降,楼市来访人气下滑明显。但值得注意的是,“金九银十”来临,开发商有望加大出货及营销力度,后市人气有望持续攀升。

  “8月开发商推货热情上升,虎门热度最高。”业内人士告诉记者,据不完全统计显示,8月全市预计有十多个项目推新入市,以旧盘小步加推为主,同时纯新盘入市明显增多,多达4个。从区域角度看,虎门热度最高,其推货量约占全市总推推货量的一半。主要有虎门君悦东方、虎门印象、琥珀公馆等项目。同时,塘厦、洪梅、石碣、万江、大朗、寮步、莞城等区域也有新品推出。8月新增供应再次放量,利于激活需求释放。供应产品仍然以刚需首改户型主导,144平方米以上的户型供应较少。

  另外,由于供应主要集中在需求较为旺盛的虎门和泛城区,受供应放量大增,预计虎门和泛城区成交量明显上升,区域价格趋稳。

  记者 段亚雄


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来源:信息时报 编辑:付勇辉
来源:信息时报
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