通过招拍挂获得商住用地 又一批外来品牌房企入莞

　　8月14日，中国金茂首进东莞；8月9日，中交、中致进入东莞；6月29日，颐安首进东莞。近期东莞又掀起外来品牌开发商进军东莞市场的浪潮。业内人士表示，在粤港澳大湾区、莞深同城、轨道交通等众多利好因素的影响下，东莞的城市价值和魅力日益凸显，接下来还将有更多的外来品牌开发商入莞。

　　颐安、中交、中致、金茂等进入东莞

　　进入8月之后，东莞掀起供地潮，12宗土地将进入最终交易环节，其中9宗为商住地。记者了解到，已有多家外来品牌房企借此机会进军东莞市场。

　　8月9日上午，凤岗镇中心区编号2018WG013商住地挂牌出让，最终被东莞市科岑实业投资有限公司、深圳中交房地产有限公司、中致（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）、东莞市中万创诚实业投资有限公司四家联合体以总价170757万元 +自持面积15%+自持年限不低于5年斩获，折合楼面地价16965元/平方米。

　　据调查，东莞市科岑实业投资有限公司实为万科全资子公司，深圳中交房地产有限公司实为中交全资子公司，东莞市中万创诚实业投资有限公司实为中天全资子公司。

　　8月14日上午，清溪镇荔横村清溪大道旁编号2018WG017商住地挂牌出让，最终被广州臻茂房地产开发有限公司以最高限价55598万元拿下，折合楼面地价14002.66元/平方米。经查询，广州臻茂房地产开发有限公司实为中国金茂控股集团有限公司子公司。中国金茂首进东莞。

　　另外，约2个月前，6月29日，常平镇横江厦村编号2018WG009商住地挂牌出让，最终被深圳市颐盛投资有限公司以总价49287万元+自持面积45%+自持年限不低于5年收入囊中，折合楼面地价11675元/平方米。据查，深圳市颐盛投资有限公司实为深圳颐安集团旗下子公司。颐安首进东莞。

　　业内人士表示，接下来还将有更多的商住地进入土拍市场，如麻涌镇华阳村编号2018WG021商住地即将于8月30日挂牌出让，未来或将有更多的新外来品牌开发商进入东莞。

　　拿地考验资本实力

　　“最近这一批首进东莞的外来品牌开发商不是孤立的，而是整个这一轮外来品牌开发商入莞浪潮中的一批。”东莞房地产业协会秘书长陈骏良告诉记者，2016年以来进入东莞的外来房企一直在增加，由于东莞的楼市潜力，很多房企都希望进驻东莞拿地。

　　合富研究院高级分析师李兴旺表示，由于地处广深之间的区位优势，以及东莞地铁2号线开通运营、粤港澳大湾区、滨海湾新区、广深科技创新走廊等利好，近两三年来东莞成为了外来品牌开发商眼中的“香饽饽”，争相涌入。

　　东莞中原战略研究中心也认为，东莞的城市价值和魅力日益凸显，吸引了大批外来房企进驻。截止至2018年8月19日，年内成交的16宗商住地，均被外来品牌房企夺得，随着开发商融资成本及难度上升，拿地越来越考验房企资本实力，中小房企拿地难度增大。