城区楼市供应放量 商业公寓需求旺盛

　　城区楼市供应放量

　　“金九”来临，城区片区供应放量，多个楼盘抢先机预热市场。据了解，城区片区是行政及商务中心，人口密集、租赁市场发达，商业公寓市场需求旺盛。随着粤港澳大湾区规划出台时间不断逼近，城区片区的楼市热度增温。业内人士表示，在现金为王的当下，以价换量、快速走货的营销策略明显更具竞争力。

　　“金九”供应放量

　　8月12日，城区片的阳光城愉景湾推出208套95-122平方米三至四房的洋房，抢先预热“金九”楼市。据了解，该项目本次首推户型为“首改”户型的三至四房，符合当前的市场需求；其次，项目定价合理，作为城区的价格洼地，项目入市价格符合市场预期，客户接受度高，整体去化率高。

　　“金九”驾到，城区片区供应放量，多个楼盘抢先机预热市场。例如，莞城的卓越中寰于9月1日加推258套公寓以及123-140平方米的洋房；南城的万科东江之星9月1日公寓样板房开放；南城的万科翡翠东望9月1日汇一城展厅开放；石碣的阳光城愉景湾启动新品VIP诚意登记。另外，万科·第五城正在诚意登记中，主推90-110平方米三至四房；碧桂园·铂公馆即将入市，主推建筑面积85-95平方米三房；丰华珑远·翠珑湾预计9月开盘，主推建筑面积约99-137平方米三至四房。

　　业内人士表示，东莞“金九”前夕，供求迎来小幅回升，但整体楼市走势依然平淡，大部分企业选择以静制动，等待时机，市场仍然处于房企推新意愿始终偏低、买家入市高度谨慎的胶着状态。大部分楼盘推货计划预计集中于9月-10月，特别是10月份。由于大多项目蓄客不佳，利用9月重大节点启动认筹和开放样板房的纯新楼盘会明显增多。

　　公寓需求旺盛

　　城区片区是行政及商务中心，人口密集、租赁市场发达，商业公寓市场需求旺盛。另外，由于商业公寓不限购不限贷，且商业公寓户型较小、总价低，吸引了大批投资客到城区片区购买。

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示，今年7月，东莞全市商业公寓供应大幅上升，供应面积约12.07万平方米，环比上涨74.63%。从成交方面来看，7月商业公寓成交套数前10的楼盘中，城区片区占了5个，分别是卓越中寰、泰禾新天地、碧桂园苹果、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场。纵观今年1月-8月，商业公寓成交套数前10的楼盘中，城区片区占了6个，其中碧桂园苹果成交1652套、卓越中寰成交1428套、泰禾新天地成交464套，碧桂园成交309套，保利珑远国际广场成交294套，阳光城MODO成交293套。

　　业内人士表示，近年来，投资需求从住宅市场转向商业市场，商业公寓市场迎来快速增长的发展机遇。房企下半年的营销重心或转向商业市场，而商业公寓兼顾住宅和商业产品两大特性，将成为房企快速去货，回收资金的重要途径；下半年东莞商业公寓市场集中在城区及经济发达的镇街。

　　房企推货积极性强

　　城区片区长期处于供不应求的状态，片区内购买力充足，开发商推货积极性强，预计下半年推货量达63.13万平方米。据了解，今年下半年，城区片区的纯新项目有4个，分别为东城的万科皇马郦宫，莞城的丰华珑远翠龙湾，石碣的阳光城愉景湾和碧桂园明珠公馆，其中除了碧桂园明珠公馆推出洋房和商务公寓，其它纯新项目均为洋房。另外，城区片区加推项目有12个，分别有高埗的新世纪颐龙湾，莞城的卓越中寰、旗峰公馆，南城的汇龙湾、寰宇汇金中心、碧桂园中心，石碣东江华府，万江的金地风华公馆，东城的君荟庭、碧桂园苹果、万科幸福城、民盈山国贸中心。其中，卓越中寰、寰宇汇金中心、碧桂园中心、碧桂园苹果、民盈山国贸中心主推商务公寓，其它加推项目主推洋房。

　　业内人士表示，下半年楼市宏观大环境依然严峻，不少房企纷纷下调业绩目标，房企推货节奏相较于往年将更趋于谨慎，预计下半年供应主要集中在松山湖片区，其次城区片区和东部产业园片区的后市潜在量将占据一席之地。随着粤港澳大湾区规划出台时间不断逼近，城区片区的楼市热度增温。其还表示，房企资产负债率走高是近年来的一个典型趋势，销售不畅加大开发商资金难题，往往导致举步维艰，在现金为王的当下，以价换量、快速走货的营销策略明显更具竞争力。 (文/图 邓窕玲)