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楼市凉凉 东莞土拍市场“潮”来 谁主沉浮?

2018年10月11日 08:13 0人参与 0条评论 >

  今年十月,东莞楼市凉意已现,东莞土地市场却迎来供应潮。10月9日,记者从东莞市公共资源交易网获悉,本月已有4宗商住地挂牌入市,总占地24.5万平方米。据合富大数据统计,后续还将有7宗总占地达23万平方米的商住地入市。在楼市下行大背景下,业内人士表示,由于资金回笼周期长、出让条件过于苛刻等因素,土拍市场已出现流拍,接下来房企拿地或将更为严谨,地块能否成功出让,值得期待。

  4宗已挂牌入市后续更多

  记者梳理发现,从10月11日至10月23日13天时间共挂牌推出了10宗地块出让,其中,4宗商住地,6宗金融用地和工业用地。

  其中,南城地块由于位置优越,体量巨大备受关注。业内人士分析认为,由于地块起始价达到近20亿,而且还要求无偿配建16万平方米商业办公楼和1600个车位等建筑设施,单个房企拿地的可能性不大,多家房企联合拿地共同开发的可能性能较大。

  出让条件苛刻致降温明显

  记者了解到,此次已确定挂牌入市的4宗商住地,除南城地块外,其他均采用“限地价+”方式出让。其中,茶山地块采用“竞自持+安居房”,起始限地价9500元/平方米;塘厦地块采用“竞自持+配建”,起始限地价14500元/平方米,而高埗也采用“竞自持”,起始限地价9000元/平方米。

  “由于资金回笼周期长、出让条件过于苛刻等因素,土拍市场已出现流拍,即使最新预告文件供地不乏热门地块,接下来房企拿地或将更为严谨。”合富研究院认为,地块能否成功出让,值得期待。记者了解到,不久前的9月21日,与东莞东城一桥之隔的石碣镇一宗4万平方米的商住地遭遇流拍,成为东莞继2015年以来首宗流拍的商住地。这一度被不少人士解读为“东莞楼市即将迎来逆转”。对此,有业内人士称,石碣商住地流拍是市场转变、房企观望和地块自身限制条件双重作用的结果,楼市行情逆转还言之过早。

  但数据显示,东莞楼市供需双双下降已是不争的事实。根据合富大数据,2018年前三季度东莞一手房供应面积463.4万平方米,同比减少18.5%;网签面积485.2万平方米,同比减少10.6%。而一手房市场的变化也在慢慢传导至土地市场。数据显示,2018年前三季度成交19宗商住用地,楼面地价10114元/平方米,同比下降27%,溢价率降至24%(去年48%),同比回落明显。

  待拍地价或决定市场走向

  记者了解到,目前入市最早的茶山镇下朗村商住地块,尚无人报价。据了解,该地块位于茶山新城内,与茶山地铁站相距约2.5公里,周边建成和在建的小区众多,未来居住氛围浓厚。然而,该地块出让条件颇为苛刻,要求商业全自持5年;并配建16530平方米安居房;且竞自持面积最低限定20%。

  而根据合富大数据,后续还将有十余宗商住地入市。合富研究院认为,下一阶段待拍土地的定价对土地市场走向将更为关键,毕竟流拍现象多发会引导市场预期走向不明朗,并加剧供求矛盾。

  记者 秦小辉


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来源:羊城晚报 编辑:付勇辉
来源:羊城晚报
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