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东莞二手房价格渐趋理性

2018年11月16日 08:13 0人参与 0条评论 >

  调研显示,国庆节后,东莞二手房业主的心态发生了较为明显的变化,放盘价格随之走低。记者 孙俊杰 摄

  南城西平社区是东莞较好的居住生活区之一,楼盘众多,居住氛围浓厚,且有较为丰富的教育资源,因此该区域的房价此前一直较为坚挺,但现在却出现了松动的迹象。位于西平社区的东骏豪苑有一套150余平方米的四房,今年6月的报价达400万元,但4个多月没能成交,业主屡次调低报价,最新报价仅为325万元,比最初的报价降低了18.75%,已经降至该小区今年1月的成交价水平。

  记者近日走访东莞部分二手房市场发现,受楼市调控政策影响,加上东莞近期土地拍卖市场降温,投资客减少,一些潜在的购房者也推迟了置业时间,二手房成交率逐渐下降,业主放盘价随之走低,东莞二手房价格渐趋理性。

  部分业主调低二手房报价

  之前,受益于过去几年房价上涨,房产资产大幅增值,业主预期持续趋向乐观,放盘价格持续上调。那么,面对当前的市场环境,二手房的放盘业主心态和报价出现怎样的变化?针对这个问题,今年10月,东莞中原战略研究中心对二手房成交量大、市场关注度高的重点镇街(凤岗、塘厦、东城、南城)的二手房源进行了专项抽样调研,调研覆盖约200个楼盘小区、800套抽样房源。

  本次专项调研数据显示,今年国庆节后,二手房业主的心态发生了较为明显的变化,约9%的房源业主调低报价,报价调低的幅度平均在5%左右,个别业主的报价调低幅度接近20%。

  东城的东泰板块紧邻西平社区,与后者共享各项成熟配套,故东泰板块的房价此前同样较为稳定。光大景湖春天的某套112平方米的三房,9月份的报价为最低196万元,由于该房源非“满五唯一”,故个税较高,所以该房开始推售时乏人问津。进入10月,业主向经纪人表示价格下调10万元至最低186万元,而且如果买家“爽快”,或许还可以再进一步让价。此外,业主还可以将其省内老家的房子过户出去,以便将这套房源转为“满五唯一”,从而降低交易成本,加快成交速度。

  提起东莞二手房,“三价合一”是一个不可避免的话题,自今年2月份开始至今,东莞的“三价合一”政策已实行9个月了。“三价合一”大幅增加了二手房的交易税费,间接提高了首付门槛。二手房买家中刚需置业者占比较多,对首付金额较为敏感,因此很多购房者转向购置新房,导致今年的二手房市场交投萎缩明显,二手房价格也已由上涨转为趋向平稳。

  调研显示,业主调低报价的理由多种多样,如“急需资金周转”“购买新房用钱”“工作调动急售”“出国急售”等。随之而来的,是放盘业主开出“降价”“急售”“愿承担部分税费”“真有意向可以再谈”“全款买家可以再优惠”“业主自行赎楼”等优惠条件,甚至一些此前出售意愿较低的业主,也开始主动要求经纪人“帮忙多推一下”,以促成尽快成交。

  议价空间悄然放大

  临深片区的大运城邦关注度相对较高,市场交投一直比较旺盛。东莞中原地产二手房门店陈姓业务经理介绍,近期,该盘部分房源调低价格的力度有所加大。例如大运城邦八期的某套约97平方米的三房,8月份的报价为276万元,但一直未能成交;到了9月,由于急售,业主报价降至265万元,但依然未能快速成交;国庆节后,业主向经纪人表示最低可以250万元卖出,这个价格已经跌破业主的购买价格。

  丹缇轩小区作为塘厦的“刚需盘”之一,关注度同样一直较高。该小区某套约92平方米的三房,9月份的放盘价为165万元,由于该房源不是“满五唯一”,个税大约20万元。为了能尽快售出,在国庆期间,业主向经纪人表示可以承担一半的个税,如果是一次性付款的客户,还有议价空间,这个价格已回到该小区今年3月份的成交价水平。

  东莞中原地产市场策略部负责人车德锐表示,调研中,不论是豪宅还是刚需房,类似的案例还有很多:凤岗的永江花园,173平方米的四房,由8月份的350万元直降至300万元,而且包税,折算下来单价仅1.6万元/平方米。东城的天骄峰景,143平方米的三房,由8月份的450万元降至420万元,并且赠送车位。南城的金丰花园,73平方米的两房,由5月份的110万元降至98万元……不论是直接调低价格,还是愿意承担部分税费,抑或是赠送车位,都表明了目前二手房业主的心态已不再那么“强硬”,议价空间悄然变大。

  车德锐介绍,进入11月之后,市场将逐步进入年底传统的购房、换房季,预计更多的笋盘将陆续登场。根据目前的情况估计,一些二手房房源或将回到年初时的价格水平。预计买卖双方入市积极性将有所提高,市场交投将逐渐活跃。业主方面,随着年底来临,出于资金周转、工作调动、离开东莞、家庭搬迁、改善换房等需要,放盘量有望大幅增加,部分急于出售的房源,预计将出现较大幅度降价。购房者方面,东莞作为粤港澳大湾区的重要城市,产业和人口结构都在不断升级优化,未来的发展潜力巨大。在年底二手房议价空间放大的情况下,很多笋盘将具有一定的吸引力,会吸引更多刚需客入市置业。

  记者 郝金朋


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来源:南方日报 编辑:付勇辉
来源:南方日报
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