松山湖CBD首个地块 将诞生300米超级商业综合体

　　近期，松山湖CBD规划首个地块已在东莞公共资源交易网正式对外招标，一个容积率7.0、高度可达300米的超级商业综合体即将在此诞生，并将强势担当东莞最高建筑角色，成为区域新地标。

　　这也意味着，此前还只是停留在纸上的松山湖CBD规划已正式落地，而汇聚了国际企业总部基地、超级商业中心、五轨交汇配套等绝佳规划的CBD蓝图也将随之逐一变为现实。

　　随着松山湖CBD真正启航，GDP已傲居全市首位的松山湖将释放出全新的竞争力，引领东莞全面融入大湾区发展格局。

　　松山湖楼市发展势头上升

　　据了解，早在多年前，广州、深圳客就开始进入松山湖片区置业。而随着松山湖片区一体化措施实施以来，相关镇街内的房产项目也顺势而上，纷纷打出了松湖牌，吸引客户前来看房买房，其中尤以寮步、石排和茶山项目最为常见。

　　随着临深片区缺货及限购政策落实，自去年开始，松山湖片区楼市大热，本地客户也有代替深圳客等成为购房主力，片区内大朗、大岭山、寮步等多个楼盘入市并火热成交，迅速成为楼市主角。

　　东莞中原地产市场研究部分析认为，近一年以来，松山湖片区供应大放量，区域内新盘竞争越发加剧，一些项目进行二、三级联动带来深圳客，成为许多楼盘成交的最好选择。而松山湖片区本身的交通优势和松山湖本身的资源优势，比其他片区更有吸引力。

　　松山湖片区的区位、发展规划、功能结构、生态资源、交通规划、产业发展、重点市政配套等功能布局，也与日趋升温的楼市相辅相成。

　　特别是今年片区所属镇街大量出现新盘项目，松山湖中心区域刚需购买力外溢到松山湖周边寮步、大朗、大岭山和东坑等镇。直接促使整个大片区楼市成交量大增，楼市表现一度让人眼前一亮。

　　业内人士透露，松山湖的发展前景，已经被绝大部分的置业者认可。因此众人一致看好的前提下，该片区的房价很难出现下跌；加上中心园区基本没有新增的居住用地，所以现在所属镇街新盘的房源将越来越少，后面加推的房源价格估计也会逐步偏高。

　　松山湖CBD将诞生超级商业综合体

　　纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，北京的朝阳、广州的天河……纵观这些享誉国内外的CBD，它们不仅是城市闪亮的名片，更是这个城市经济保持高速发展的主心骨。

　　去年7月，松山湖也敲定了自己的“心脏腹地”。东莞对松山湖不同地段的区位、交通、发展潜力综合评估后，选取了松山湖北区高新科技新能源产业带，建设松山湖北部CBD，并明确重点发展商业服务、总部办公、文化艺术、酒店公寓等复合功能设施，逐步引进金融科技企业，打造东莞经济腾飞新引擎。

　　时隔1年多，松山湖CBD规划的首个地块于近日在东莞公共资源交易网开始对外招标，这意味着CBD规划正式落地。

　　从东莞公共资源交易网下载的最新地块规划文件显示，该地块位于松山湖新城路与科技三路交叉口西北角，由地块一（BD-31-03）和地块二（BD-31-02）组成，总面积达44128.95平方米。

　　地块一用地面积32129平方米,未来将被打造成一个容积率7.0、高度可达300米的超级商业综合体。也就意味着，这里将刷新东莞第一高楼台商大厦的纪录，成为松山湖片区乃至东莞新的地标性建筑。

　　紧邻的地块二与之可谓相映成趣，面积12000平方米的地下空间用地，设置东西两个下沉广场，且地下空间不少于三层。其中，地下一层以商业和公共通道为主；地下二层根据需要设置商业、停车等功能，预留接口与城轨地下通道接口无缝衔接；地下三层以停车为主。

　　换言之，除了与“超级巨无霸”的商业补充融合外，这里还将是一个围绕轨道交通枢纽布局的超强大通勤接驳公共空间，可以想象，未来这里将能方便畅达松山湖、东莞乃至粤港澳各地。

　　值得注意的是，该地块的规划还可窥见松山湖CBD的延展画卷。目前，地块二的规划已明确提出要设置景观走廊的连接口，这是一个连接了地下、地上、空中的一体化全天候步行景观天桥。这也表明，这个承载着CBD区域互联互通的互动空间规划将被定锤。

　　资源汇聚助大湾区建设

　　实际上，自松山湖CBD规划诞生之日起，这城市新中心就已备受关注。坐拥2512平方公里的东莞，为何偏偏选择在松山湖北部打造松山湖CBD呢？

　　“CBD既代表了城市的形象，更是这座城市的经济实力象征。”东莞市委党校经济学教研部副教授江炎骏认为，CBD是创新生态链上一个重要的环节，它需要具备更快更好服务企业、人才的能力，因此在地理位置、交通条件上需要有强大的辐射能力，在产业氛围、发展潜力等方面，需要有深厚的基础，可以被滋养，也有反哺能力。

　　循着专家的思路，松山湖CBD坐落的松山湖北部确实具备这些因素。在区位优势上，松山湖CBD位居东莞几何中心，背靠广州、南拥深圳，更是处于粤港澳大湾区、广深科技走廊的中轴线上，具有较强区域辐射能力，可带动片区联动发展，轻松融入整个粤港澳大湾区。

　　在交通方面，松山湖更是有全市最具优势的轨道交通站点。据了解，松山湖北部早已提前规划了全东莞唯一一个五轨交汇的轨道交通站点，即松山湖北站。未来莞惠城轨、莞深快轨、地铁三号线、中虎龙城际、深圳13号线北延长线五条轨道都将汇聚于此，这里将承载湾区核心轨道交通枢纽的重任，轻松实现穗莞深半小时生活圈。

　　按照松山湖CBD概念规划，依托松山湖北站，松山湖CBD将规划建成129万平方米大型商业综合体，辐射2/3东莞区域人口。这也意味着，除了当前正在招标的首块超级商业综合体外，周边围绕的创意生活城、滨湖文化博览中心、大型商务会展酒店等商业、市政、生态元素，将组成CBD完整的配套体系。

　　如果说区位、交通只是客观助力因素，那么产业基础则是发展的内核。松山湖CBD所在的松山湖北部地区，是高新科技产业带，包含了80%以上的高新科技企业，目之所及皆是华为、易事特、生益科技、新能源、漫步者、大疆无人机等高净值科技企业，优质产业基础也奠定了松山湖CBD的区位所在。“粤港澳大湾区、广深科技走廊实际上打的都是创新牌，松山湖之于东莞有其特殊性，它有着深厚的科创背景，是最有潜力搞CBD的地方。”在中山大学教授、东莞特聘专家林江看来，松山湖未来或将是东莞城市形象的代表。

　　CBD提升区域价值

　　一个地方的商业发展起来了，它带来的后续效应是全行业的蓬勃发展。中山大学教授、东莞特聘专家林江认为，CBD成型后，除了商业服务，金融、保险、证券、贸易、物流、通信、科技、法律等相关领域也会紧跟而来，同时，生活配套中最基础也最重要的教育、医疗等配套也会越来越好。

　　不过，在林江看来，松山湖CBD对于松山湖而言不仅仅是解决配套的问题。专家认为，一个成熟的商务片区，会吸引更优质的产业、人才进驻，让他们愿意来，还愿意留下来，这些对于区域的价值重估或提升是有深远影响的。

　　“松山湖各方面在东莞都很优越，创新价值突出，经济指标提升飞速，但是，目前还存在一定的孤岛效应，这与其东莞几何中心的地位显然不太匹配。”东莞市委党校经济学教研部副教授江炎骏认为，作为一个完整的创新生态链，生产生活生态都要完备，而东莞在松山湖北部打造松山湖CBD，实际上是补齐了创新生态圈里的一个短板，将助力松山湖创新实力显著提升。