立即打开

东莞城区甲级写字楼潜在供应量或超170万平方米

2018年12月18日 08:00 0人参与  0条评论

  ■城区写字楼受到市场青睐 记者 程永强 摄

  记者近日走访楼市发现,今年城区写字楼产品项目推售形势不错,多数产品入市即可快速销售。写字楼的高去化率,使目前城区在售写字楼供应量似有趋紧之势。不过供应青黄不接或只是短时现象,据统计,城区甲级写字楼潜在供应量或超170万平方米,其中50万平方米左右或将在明年上半年释放。

  新增供应消化快致供应有趋紧之势

  城区甲级写字楼的新增供应近两年来都是东莞楼市的一个亮点,今年表现也不遑多让。记者梳理今年供应信息得知,前11个月,包括民盈·国贸中心、保利珑远国际广场、G1蜂汇、碧桂园中心、寰宇汇金中心、万科首铸·东江之星等项目在内,均有写字楼新品推售,再加上各在售写字楼项目的顺销,东莞甲级写字楼的新增供应量较2016年—2017年虽然有所下滑,但供应量仍然可圈可点。

  推货多,去化也不慢。12月初,记者走访城区写字楼项目了解到,2017年5月入市的国金大厦已基本售罄。碧桂园中心今年8月推出写字楼单位,至11月项目销售主力为LOFT公寓产品。寰宇汇金中心9月末推出全新一栋写字楼产品,至12月初该栋写字楼单位已仅余20多套低楼层单位。万科首铸·东江之星写字楼于12月推出,面积为85—1900平方米,开盘两周不到,去化面积就达16287平方米,据东莞市房产管理局公众信息网信息数据,截止至11日,东江之星18号商业、办公楼目前已签约备案13套。

  据东莞中原战略研究中心提供数据,今年前11个月城区写字楼成交1026套,处历年来城区写字楼成交套数的较高位。

  邦联集团总经理凌展飞则向记者表示,总部基地商务集群价值正得到越来越多企业和投资者的认可。凌展飞告诉记者,总部基地写字楼集群已初见规模,集群效应对提升企业吸引力明显发挥着作用,而总部基地商务集群效应带来的价值,也得到了投资者的认可。“寰宇汇金中心成交中,自用和投资的差不多各占一半比例,大面积段的大多是用于自用,中小面积段则是投资者居多。”

  城区甲级写字楼潜在供应量大

  写字楼的快速去化,使目前城区写字楼呈现供应趋紧的状态。

  记者走访市场了解到,目前城区写字楼供应主力为保利珑远国际广场、嘉宏振兴中心、民盈·国贸中心,以及新开盘的万科首铸东江之星等项目,碧桂园中心、寰宇汇金中心前期推出的写字楼单位可售货量不多。民盈·国贸中心虽然整体可售货量不少,但项目低区、中区货量也相对有限。

  虽然目前东莞城区可售写字楼单位数量不宽裕,但梳理城区写字楼项目却不难发现,接下来城区甲级写字楼潜在供应量极大。东莞中原战略研究中心提供数据表明,城区写字楼潜在供应多达17个项目,潜在供应总量达近170万平方米。

  这个潜在供应量实际上相当惊人,东莞中原战略研究中心统计数据显示,近两年来是写字楼的供应高峰期,2016年至2018年5月,东莞城区进入市场的甲级写字楼共有10个,总供应面积90.78万平方米。170万平方米,接近于这个数值的两倍。2017年作为历年写字楼成交的最高峰,城区写字楼全年成交量约为32万平方米,即使按这个成交量,170万平方米的供应量,也需要5年多的时间去消化。

  凌展飞告诉记者,按粗略统计,城区写字楼可能会在明年上半年入市的潜在供应在50万平方米左右。

  据了解,寰宇汇金中心8号楼凯尊大厦新品已获预售证,预计在明年初推出,该项目的其他写字楼单位也会在2019年陆续推出。同在总部基地的恒兆商务中心建筑面积约8.8万平方米,预期也将在2019年入市。刚刚开盘入市的万科首铸东江之星,大部分货量仍会集中在明年。而被称为“东莞天际线”的民盈·国贸中心423m超甲级综合体写字楼T2,也会有不少的体量顺卖至2019年。再加上其他在售项目的存量,不难想见,2019年将又是城区写字楼竞争激烈的一年。

  城区在售写字楼推荐

  UCC寰宇汇金中心

  寰宇汇金中心规划用地面积50831.4平方米,总建筑面积约75万平方米,其中计容建筑面积52万平方米,规划涵盖超10万平方米企业总部基地、约20万平方米超高层甲级写字楼、约12万平方米商务办公公寓、约10万平方米购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体。寰宇汇金中心是为东莞总部企业量身定制的一款特殊产品。建成后的寰宇汇金中心将重点面向东莞新八大战略产业招商,将项目打造成依托于集团管控、延伸制造业、专业中介服务等总部基地产业为主流的高端商务总部体验区。

  项目目前在售写字楼为200-600平方米左右面积段。

  嘉宏振兴中心

  嘉宏振兴中心总高度约249.8米,占地面积约2.2万平方米,总建筑面积约16万平方米,容积率5.0,绿化25.335%。项目产品打造有82-2000平方米的灵活空间,企业可以根据自身需求进行选择组合。项目打造有顶层停机坪,除满足直升机停泊外,更为实现空中救援提供平台,最大限度保障入驻企业的安全。写字楼内设置有21部高速电梯,同时设置有24小时安保系统。这无疑是东莞顶级写字楼的配置。

  保利珑远国际广场

  保利珑远国际广场项目位于东莞南城,项目占地面积1.4万平方米,规划建筑面积达7.16万平方米,产品规划有51-1200平方米写字楼、24-66平方米SOHO、50-110平方米的商铺。项目涵盖甲级写字楼、企业总部、高端公寓、潮流商业街等全新产品。

  目前在售写字楼户型为建筑面积50-1500平方米,均价20000元/平方米左右。

  民盈·国贸中心

  民盈·国贸中心总占地约10万平方米,总投资约83亿元,总建筑面积逾103万平方米,其中商业及写字楼面积就达65万平方米,体量属东莞之最。据介绍,民盈集团对项目建筑的设计努力做到了极致,项目集合多位专业的国际顶尖大师智慧与经验,聘请了“迪拜节日城”的设计公司“美国5+Design”及“京基100”的设计公司“深圳华森设计”等共同担纲建筑设计。在工程方面也采用了不少新技术、高科技。第一高楼还采用互联网+技术、VR虚拟现实技术、BIM技术、无人机、3D打印、套扣式早拆模板体系、顶模施工、钢筋集中数控加工技术、绿色施工等新技术。

  目前在售写字楼建筑面积有300平方米、400平方米、800平方米、1200平方米户型,分低区、中区、高区。

  万科首铸·东江之星

  万科首铸·东江之星项目是东莞万科践行集团“轨道+物业”的战略作品,携手全球著名的RTKL国际,以前沿规划理念打造城市中轴TOD综合体。项目位于东莞地铁1号线(建设中)滨江体育馆站上盖, 无缝连接商业B2层,并可直通住宅B2层,纵享一出即到家的高效生活体验。项目总建筑面积51.5万平方米,聚合城市多功能模块,由250米国际超甲级写字楼、7万平方米商业旗舰Mall、万科都会系精品住宅、多功能办公SOHO组成。

  目前在售写字楼单位建筑面积约90-200平方米。

来源:东莞日报    编辑:付勇辉关键词:写字楼;中心;城区
都翻到这儿了,就分享一下吧
版权声明:
1、凡注明来源为“东莞阳光网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属东莞阳光网或相关权利人专属所有或持有所有。未经本网书面授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。否则以侵权论,依法追究相关法律责任。
2、在摘编网上作品时,由于网络的特殊性无法及时确认其作者并与作者取得联系。请本网站所用作品的著作权人直接与本网站联系,商洽处理。
联系邮箱:tougao0769@qq.com
相关阅读
网友评论文明上网 理性发言0人参与 0条评论

网友跟贴

查看更多跟贴
返回顶部