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东莞楼市:深圳客占比超四成 90后购房人群日益壮大

2019年01月10日 08:25 0人参与  0条评论

  滨海片区房价跃升第一

  受新房严查社保等政策的影响,2018年东莞一手房市场总体平稳。但根据乐有家研究中心近日发布的数据显示,从房价区域分布、购房人群及热销户型等方面来看,楼市也呈现一些新的变化,比方说,滨海片区房价已经取代一向占据高位的临深片区,片区均价达到19268元/㎡;购房者中,80后已经占到近六成,90后人群在日益壮大,已经超过70后;此外,省内籍贯购房者中,深圳购房客开始回潮,占比升至41.5%。

  滨海片区跃升第一

  说起楼市,人们最关心还是房价。不过,2018年的房价已经趋于平稳,全年各月楼市价格17000元/平方米上下微微浮动。

  根据乐有家研究中心数据显示,2018年东莞一手住宅均价17466元/㎡,环比上涨6%,今年东莞均价破2万元/㎡的镇区高达9个,与去年相比新增2个,松山湖均价27082元/㎡居首。

  以片区来看,东南临深片区(19173元/㎡)近两年受供应量低下及房价高企影响,无论是成交量还是成交价都不算太高,2018年房价第一的位置更是一举被滨海片区(19268元/㎡)夺得,屈居第二。网签量方面,东部产业园和城区片区均网签破9000套,虎门镇网签3273套夺魁。

  近六成购房者为80后

  数据还显示,在东莞购房的客户中,近5成选择了90-120㎡区间的2-3房,相比2017年,90㎡以上整体成交占环比上涨约10%。这也说明随着二孩放开,大家更倾向于选择大户型的房子。其中,3房占比最高,占到近6成的比例。2018年,受调控政策影响,刚需购房需求得到空前释放,占比达到74%,与2017年相比上升约7个百分点,改善型需求的则有所下降,仅占到18%。

  三十而立,意味着三十多岁的人应成家立业。在住房的购买力上,步入而立之年的80后也有充分表现。数据显示,80后在东莞购房占据半壁江山,占比达56.2%,而90后(占比22.3%)的购买力日益强大,今年与70后(17%)的差距再次拉大,占比超70后约5个百分点。此外值得注意的是00后甚至是10后也在崛起,不容小觑。

  而在2018年东莞购房者中,天秤座继续是购房星座最多的一个,占比达到11.9%,和2017年相比上升0.3个百分点。

  深圳购房客占比超四成

  从购房者户籍来看,广东省籍贯占21.7%,相较于去年有所上升,籍贯为湖南和湖北省的购房比例也有小幅上升,不过江西、河南、四川占比则有所下降,其中籍贯为河南省的环比下跌1.7个百分点,下降比例最高。

  广东省内籍贯中,东莞本土购房者在2018年依旧是大户,占比达55.5%,相较于去年有所下跌,深圳购房客占比达41.5%,与去年相比上涨4.7个百分点,莞深两地购房客占比差距缩小。

  文/记者 秦小辉 图/记者 王俊伟

来源:羊城晚报    编辑:付勇辉关键词:
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