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新入莞央企开发项目陆续浮出水面 东莞本土房企市场空间进一步被挤压

2019年04月14日 07:55 0人参与  0条评论

  招商蛇口东莞公司2019年将三盘齐发,推售招商·雍华府、招商·雍和府、招商·雍景湾三个项目;华润置地东莞公司2019年也将三盘齐发,华润·幸福里、华润·润溪山、华润·公元九里计划陆续入市;另外,清溪金茂逸墅也或将于年内入市。新入莞央企,2019年开始发力,将对东莞房地产市场格局产生怎样的影响?拭目以待。

  新入莞央企开发项目陆续浮出水面

  2017年三季度起,东莞掀起新一轮外来品牌开发商进驻的热潮,其中不少为央企或央企旗下品牌公司。近日记者走访市场了解到,这一轮新入莞的央企2019年将开始发力。

  招商局蛇口工业区控股股份有限公司东莞公司(以下简称“招商蛇口东莞公司”)3月29日在嘉宏振兴中心33楼正式揭牌。

  记者从招商蛇口东莞公司了解到,该公司2019年将三盘齐发,推售麻涌招商·雍华府、虎门招商·雍和府、横沥招商·雍景湾三个项目。

  据介绍,招商·雍华府主推建筑面积约92-115平方米三至四房和建筑面积约143平方米双拼、联排别墅。招商·雍和府主推建筑面积约92-123平方米三至四房和建筑面积约142、143平方米别墅。招商·雍景湾主推建筑面积约91-124平方米三至四房和建筑面积约142、143平方米双拼、联排别墅。

  华润置地东莞公司近日也放出消息称,华润置地在东莞有一个百亿战略,2019年三盘齐发,常平华润·幸福里、清溪华润·润溪山及企石华润·公元九里将相继入市。据悉,华润·幸福里主力产品为建筑面积约99-125平方米公园美宅;华润·润溪山主力产品为建筑面积约95-125平方米瞰山洋房及建筑面积约140-170平方米私密合院;华润·公元九里主力产品为建筑面积约95、125平方米高层住宅和建筑面积约140、170平方米合院别墅。

  除此之外,中国金茂入莞的首个项目——清溪金茂逸墅,已于2018年底完成建设工程的招标。行内人士分析,中国金茂2018年报显示,清溪金茂逸墅将于2020年竣工,因此,该项目很大可能于年内入市。

  东莞楼市竞争加剧

  合富研究院高级分析师李兴旺告诉记者,本轮新入莞的央企,有华润置地、招商蛇口、中交、中国金茂、华侨城、远洋集团等,但是,在2019年之前,只有华润置地参与开发的松湖悦府入市。2019年将是一个转折点,新入莞央企主导开发的项目将大举入市。

  “新入莞央企主导开发的项目大举入市,将加剧东莞楼市竞争,并将进一步挤压东莞本土房企的市场占有率。”东莞房地产业协会秘书长陈骏良坦言。

  “不仅会进一步压缩本土房企的生存空间,还将进一步提高东莞楼市的市场集中度,2019年品牌开发商的市场份额或将继续增加。此外,前几年万科、碧桂园傲视群雄,双方市场份额相加甚至高达三四成之多,今后二者的市场占有率将会有所下滑。”李兴旺补充道。

  东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,之前东莞很多房企都讲求快周转,新入莞央企主导开发的项目,这种情况会有所改变,因为央企有时候并不一味追求快速回利。“央企进入东莞,开发项目,会带来一些先进的生活理念以及技术设备,提升东莞的居住体验感。”

  ■市场观察

  入莞央企后劲更足

  新入莞央企,目前浮出水面的只是这些房地产项目,而其他还未正式推向市场的,所涉及的领域更多,也更加庞大。

  记者了解到,华润置地入莞3年,布局12个镇街(园区),囊括20个项目,除了大朗松湖悦府、常平华润·幸福里、清溪华润·润溪山、企石华润·公元九里等4个项目属于住宅项目,其他的,松山湖北站商业综合体属于商业项目,道滘镇大健康特色小镇项目、塘厦智慧绿谷项目、东城街道八大战略项目、塘厦A村项目、滨海湾新区沙角半岛开发项目、中堂镇下马四岛项目、常平镇朗贝村项目、谢岗镇赵林村项目等多属于城市更新项目。

  招商蛇口入莞5年,布局虎门、麻涌、横沥、常平、黄江、清溪、望牛墩、道滘、凤岗等9镇区,只有麻涌招商·雍华府、虎门招商·雍和府、横沥招商·雍景湾,以及收购了16.666%股权的常平金地·时代艺境是住宅项目,其他更多的还是城市更新、连片开发以及产业园区项目。

  据了解,2015年,招商蛇口就与东莞签署了合作协议,共同开发长安新区。2018年初,招商蛇口、米德兰公司、清溪控股集团有限公司三方签订了框架协议,由招商蛇口负责运营和开发清溪百万平工改项目,项目规模达约80万平方米,是东莞旧改的重点示范项目。2019年3月1日,招商蛇口再落一子,与广东茂恒地产集团联合体斩获《东莞市常平镇“三旧”改造前期服务商采购项目》公开招引“第一中标候选人”,摘得常平镇袁山贝整村统筹改造的前期服务商资格,2019年3月15日该项目正式签约落地。

  另外,华侨城也有一批文旅、城市更新项目,正在蓄势待发。据了解,2018年10月18日,华侨城与东莞市人民政府签订全面战略合作框架协议。根据协议内容,双方将以“文化+旅游+城镇化”为切入点,以岭南文化及水乡文化为载体,依托东莞天然的区位及市场优势,重点打造一批大型综合文旅项目。同时,凭借丰富的城市项目经验,华侨城集团还将承接东莞市旧城改造项目,切实推动东莞城市品质提升,全面提速东莞城市与产业建设。签约仪式上公布了部分项目信息,包括万江、塘厦、谢岗、道滘等文旅特色项目。

  2019年3月21日,华侨城再次出手,与南城街道签订《战略合作意向书》,计划在水濂山片区打造华侨城新一代“生态+”的大型综合性文旅项目。项目位于水濂片区及蛤地片区,规划范围面积约19.6平方公里。

  业内人士表示,随着土地资源越来越稀缺,商住地块越来越难拿,未来东莞住宅项目或将减少,“三旧”改造、城市更新、产城融合以及科创类的项目将增多,而在这些领域,新入莞的这些央企更有优势,后劲更足。

  ■楼盘推荐

  招商·雍华府

  开发商:东莞招商启达房地产开发有限公司

  地段:麻涌镇大步村

  主力产品:建筑面积约92-115平方米三至四房,建筑面积约143平方米双拼、联排别墅

  招商·雍华府项目占地34611平方米,总建筑面积98475平方米,业态规划有高层49418平方米(480户),别墅13970平方米(98户),停车位564个。项目临近沿江高速及京港澳高速,距离望洪枢纽10分钟,规划中的穗莞深城轨、佛莞深城轨、莞惠城轨等交汇于此。同时紧邻规划中的东莞地铁1号线麻涌西站。

  招商·雍和府

  开发商:招商蛇口

  地段:虎门镇怀德社区东北部,怀林路东侧

  主力产品:建筑面积约92-123平方米三至四房,建筑面积约142、143平方米别墅

  招商·雍和府位于虎门镇怀德社区东北部,怀林路东侧,环莞快速路以南,距离怀德小学300米。项目占地面积33095.74平方米,总建筑面积101558.5平方米,住宅建筑面积71614.4平方米,商业建筑面积830.5平方米,容积率2.2。项目距离虎门高铁站直线距离仅约10公里。

  招商·雍景湾

  开发商:招商蛇口

  地段:横沥镇横沥村

  主力产品:建筑面积约91-124平方米三至四房,建筑面积约142、143平方米双拼、联排别墅

  招商·雍景湾位于横沥镇,隶属东莞东部产业园片区,距离松山湖片区10公里,沿东部快速、生态园大道去往松山湖约20分钟。邻近东部快速、从莞深高速;距离广深铁路常平站5公里,约16分钟到动车常平站,畅达深圳、广州。项目总建筑面积约25万平方米,社区规划配建幼儿园、老年康乐区,儿童游戏区、肉菜市场等。

  华润·幸福里

  开发商:华润置地

  地段:常平镇站北路(隐贤山庄西门旁约100米)

  主力产品:建筑面积约99-125平方米公园美宅

  华润·幸福里,坐落于常平传统居住区。享国家4A级景区隐贤山庄和约2400亩的铁路公园,双公园之上,2公里内醇熟商、医、文、教资源配套。项目规划有建筑面积约99-125平方米单位361套,社区拥有近5000平方米私藏体育公园,根据不同年龄段打造全龄段运动空间。

  华润·润溪山

  开发商:华润置地

  地段:清溪镇清溪大道(大绿地金豪花园旁100米)

  主力产品:建筑面积约95-125平方米瞰山洋房,建筑面积约140-170平方米私密合院

  华润·润溪山是华润置地在东莞首批面市项目,项目占地5.2万平方米,容积率1.7,总户数677。项目位于清溪大道片区,地理位置优越,可轻松实现莞深一小时生活圈。项目规划有建筑面积约95-125平方米瞰山洋房527套,建筑面积约140-170平方米私密合院150套。

  华润·公元九里

  开发商:华润置地

  地段:企石镇人民路与湖滨南路交汇处

  主力产品:建筑面积约95、125平方米高层住宅,建筑面积约140、170平方米合院别墅

  华润·公元九里项目总占地约6.66万平方米,总建筑面积约19.5万平方米,容积率2.2,总户数1321户。项目紧邻东莞松山湖(生态园),位于东莞东部快速干线企石出口旁,地理位置优越。项目出门1公里即到达镇中心商业街,2公里范围内坐落着黄大仙公园和江滨公园,可以说是集购物、娱乐、休闲、医疗教育和绿地景观于一体。

来源:东莞日报    编辑:付勇辉关键词:项目;建筑面积;招商
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