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重磅!认房又认贷首付最低6成!国管公积金二套房新政来了

2019年04月15日 08:33 0人参与  0条评论

  重磅新政发布!

  国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地了

  4月12日,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

  此次新政具体有哪些变化?

  一起来看看!

  01

  账户连续缴存半年以上方可申请贷款

  贷款申请条件的调整,是新政的第一个变化。

  根据规定,借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

  同时,借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

  02

  二套房认定“认房又认贷”

  此次国管公积金中心将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

  新政规定,借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在本市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的,按首套住房贷款政策办理。

  借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。换句话说,曾经贷款买过房,无论是商贷还是公积金贷,现在卖小买大,从4月15日起按二套房认定。

  被认定为二套以上住房的,不予贷款。

  03

  二套房最多贷60万

  首付款方面,根据规定,借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

  贷款额度方面,首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

  此外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

  同时,贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。

  不变

  支持购买政策性住房

  和以往一样,新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。

  职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

  购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

  购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的,从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

  优化

  申请贷款无需提供身份证复印件等

  对国管公积金缴存职工来说,好消息就是进一步精简证明材料:

  借款申请人申请贷款时,只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件,无需提供复印件;

  借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的,无需提供《住房公积金个人查询单》;

  通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的,无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

  部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的,提供转业证,无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

  借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时,自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的,贷款发放后不必到银行网点领取,实现贷款办理“只跑一次”。

  目前

  东莞公积金贷款“认房又认贷”

  购买二套房最高可贷80万元

  首付不得低于40%

  暂未看到东莞住房公积金管理中心

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   知多D

  近期计划使用公积金

  在东莞贷款买房的注意!

  你的贷款额度可能要变少了

  因为东莞住房公积金

  个人住房贷款流动性调节系数

  将要下调了!

  近日,市住房公积金管理中心官网发布《关于下调个人住房公积金贷款执行相应流动性调节系数的通知》(下面简称“通知”)。

  通知提到

  由于我市住房公积金资金流动性自今年1月发生变化且个贷率已连续3个月(1月61.50%、2月62.06%、3月63.47%)保持在同一区间(60%≤个贷率≤70%)。

  根据规定,东莞公积金中心将从今年5月起,执行相应的流动性调节系数,由现行1.4下调为1.3。

  △个贷率对应流动性调节系数

  会有哪些影响呢?

  根据我市公积金贷款额度计算公式:职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。

  职工个人公积金贷款可贷额度是和流动性调节系数成正比的关系,这意味着下调到1.3后,职工个人公积金贷款可贷额度也将普遍降低。

  举个例子,假如市民陈先生目前为单身且名下无房,他目前的公积金缴存基数为7500,账户余额为4.32万元,缴存时间已有2年(对应的缴存时间系数为0.4,详见列表1),月缴存为1800元(收入调节系数I对应为11,详见列表2)。

  △东莞市住房公积金贷款可贷额度缴存时间系数(T)列表1

  △东莞市住房公积金贷款可贷额度收入调节系数(I)列表2

  那流动性调节系数调整前后,他可申请到的贷款额度情况如下:

  调整前:4.32x(0.4+11)x1.4=68.94万元

  调整后:4.32x(0.4+11)x1.3=64.02万元

  值得注意的是

  最高可贷额度没变

  即:购买首套自住住房,最高贷款额度依然为120万元;购买第二套自住住房,最高贷款额度也保持80万元不变。

  另外,目前公积金贷款的可贷额度已经取消单/双职工区分,公积金贷款起贷额度为5万元。配偶未缴满6个月但正常缴存的,其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。

  外籍缴存职工不能以配偶名义参与计算可贷额度,正常缴存的,其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。

  同时,还需满足该笔公积金住房贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入60%的规定。

来源:东莞阳光网    编辑:刘宇峰关键词:
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