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东莞多个项目有样板房出售 购买需要注意这些

2019年05月20日 08:33 0人参与  0条评论

  ■样板房一般装修档次较高,富有品味。图为中海·莞府样板房 资料图

  近期,龙光·玖龙玺、碧桂园·公园壹号、万科·滨海大都会、中海·莞府、金地·时代艺境、华润·幸福里、寰宇汇金中心、万科·皇马骊宫、珑远·翠珑湾十多个项目开放样板房。一时之间,“样板房”成为了东莞楼市热词,备受关注。

  而与此同时,德州城等多个项目进入尾盘销售阶段,它们的样板房或将被出售。业内人士表示,一般来说,洋房样板房的装修标准会比较高,发展商最终会以比较大的折扣出售,因此性价比往往比较高,但买家也要重点关注隐蔽工程的质量问题。

  洋房样板房通常优惠力度大

  据了解,虽然样板房硬装、软装、家电一切都已装修齐全,但是,其售价实际上并不怎么高。

  “样板房的价值高低,取决于是什么样的样板房。个别洋房、别墅的样板房,由于设计出挑、用料实在、装修精细,价值可能会高一点。但是,一般来说,普通洋房样板房的实际售价还会比同栋楼的精装房便宜一点。”戛纳湾运营总监方剑鸣告诉记者,这是因为样板房更加强调展示功能,在实用性上可能会有所欠缺,有的甚至需要二次改造装修。更重要的是,由于之前有无数人前来参观,样板房的装修要折旧计价。

  达鑫地产营销部经理佘畅表示,开发商会综合考虑每套样板房硬装、软装的装修水准,以及折旧程度,再打折扣,因此,每套样板房的折扣都不均等。“对于许多业主来说,一些软装,如床、抱枕、布艺、杯子等,可能是不实用的,甚至是没有用的,这就需要打个比较大的折扣。总体而言,软装一般是成本的5-6折,硬装基本是成本价。”

  “入行多年,转战多个楼盘,就我所见所知,洋房样板房,装修得精细点,实用性高一点,比方说,床的尺寸是正常大小而非缩小比例等等,价格就跟同栋楼同户型的精装房差不了多少;但是,如果太过于赶工,或者太过于注重展示功能,价格就会低于同栋楼同户型的精装房。”资深售楼员王振说道。

  业内人士表示,样板房基本都是尾货,通常议价空间都比较大,优惠力度也比较大。还有一点,装修成本会计算在总价里,间接就把装修都进行了贷款,前期经济压力会小一些。

  多个项目均有样板房

  近期,十多个项目开放样板房,包括龙光·玖龙玺、碧桂园·公园壹号、万科·滨海大都会、利丰·中央公园、奥园·城市天地、中海·莞府、金地·时代艺境、华润·幸福里、水濂山居、寰宇汇金中心、万科·皇马骊宫、珑远·翠珑湾等,使得“样板房”一词一时间成为楼市关注的焦点。

  与此同时,随着一些项目进入尾货清盘阶段,它们的样板房或将被出售。“德洲城目前处于清盘阶段,样板房尚未出售,预计年内清完之前推出。”东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇表示。

  除了德洲城,目前东莞还有碧桂园·东江月、卓越·中寰、嘉宏·锦园、阳光城·MODO、冠科·泊樾湾、星际湾、中信·红树山、德洲城、保利·锦城、春风格拉斯、时代·倾城、光大·山湖城、金地·前海山、沙田碧桂园、恒大·江湾、星城·翠珑湾等四十多个项目仅余少量尾货,也不排除其中会有样板房出售。

  其中,碧桂园·东江月的样板房收纳空间相当出色,如其建筑面积约18平方米复式户型样板房,利用楼梯做了电视背景柜,并增加了两层储物空间,上层空间能放置约24个杯子,下层空间可放置零食、雨伞、行李箱等,其中还隐藏了一个活动餐桌,可自由拉伸。

  业内人士表示,样板房有优点也有缺点,购买时消费者应擦亮双眼,仔细鉴别。

  ■链接

  样板房利弊明显

  记者了解到,样板房的利弊十分明显。优点主要在四个方面:一是省去了装修的麻烦,直接买现成的样板房,可拎包入住,省心省力。二是装修档次比较高,样板房作为楼盘展示的重要部分,开发商还是知道权衡轻重的,一般都会尽心设计,有的甚至会请知名设计师来设计,空间的设计和利用都比较合理,最后装修出来的效果也比较好。有的开发商还会有两到三种的装修风格提供选择,如果遇到了自己喜欢的,还是非常值得考虑的。三是议价空间较大,样板房一般都是到了尾盘阶段才考虑出售,往往这个时候,优惠力度会比较大。四是污染或较少,样板房使用时间很长,一般在一年左右,装修的有害气体基本已经散发完毕了。

  有优点就有缺点。第一,水、煤气、暖气管道线路不一定符合居家习惯,而空调、冰箱之类的家电很可能是摆设,在实际装修入住的时候,这都是要考虑的问题。第二,样板房主要追求展示效果,不重视居家的实用性,比如开发商有时会缩小床等家具的尺寸。第三,样板房展示周期较长,装修、装饰的损耗在所难免。第四,样板房之所以好看,主要是因为设计风格统一,一旦购买了样板房,家具或者配件出现损坏之后,更新的成本就会相对高一些。

  若是有消费者想要购买样板房,又担心出现质量问题,可以与开发商签订补充协议,对样板房里面的硬装、软装质量及保修期作出承诺,明确样板房出现质量问题后的解决办法、赔偿方案。另外,如果经济条件允许的话,可以寻求专业验房师的帮助。

  ■样板房鉴赏

  中海·莞府样板房

  中海·莞府奢华样板房,选用鹤山天山门博士的铸铝门,整樘浇铸成型,超过350公斤的重量,厚实,安全感强。门锁采用韩国原装进口的三星智能密码锁,具备密码、指纹、感应卡、手机蓝牙及机械钥匙多重开门方式,App实时监控开门记录。

  中海深知玄关对于中国人的重要性,在玄关便设置了其引以为傲的收纳系统第一重——玄关收纳柜。柜体自动感应灯、换气孔、活动隔板、收纳抽屉、阻尼铰链等人性化细节。设置高柜体,除了工具箱以外,外套、雨伞等物品也有处安放。另外,玄关处还采用了星级酒店设计理念,设置了一键式断电开关。

  入户门开启后,根据业主喜好,可打开预设场景模式下相应的灯光、空调、新风等生活场景需要。

  最令人震撼的是,样板房整个客餐厅北面是一整块观景飘窗,采用整片三层夹胶中空玻璃,单这一块玻璃就重达约800公斤。身居其中,将黄旗山景尽收眼底,有种一览众山小的感觉。

  除此之外,中海·莞府样板房采用实木复合地板,凸显书香门第气息;天花地面选用深古铜拉丝不锈钢线条,提升精致度;户内卫浴空间的洗手台面材质,统一选择直纹白玉大理石材质,温润、素雅不失质感;智能影音魔镜卫浴柜,联网可查看新闻,天气。并可以播放音乐,为洗漱时光增添乐趣。

  珑远·翠珑湾样板房

  参观珑远·翠珑湾样板房,首先要经过样板房示范区的园林景观,这片园林独具匠心,移栽乔木和常青植物,搭配盛开花簇,营造了移步换景的景观特色。

  珑远·翠珑湾样板房分为三个户型:建筑面积约97平方米三房两厅两卫方正户型,建筑面积约116平方米三房两厅两卫奢享户型,建筑面积约127平方米四房两厅两卫奢阔户型。

  这三个户型又分为三种风格,简欧、现代和现代中式,以匹配不同客户的个性化需求。

  引入智能化豪宅标准,全部户型双阳台设计,南北通透,珑远·翠珑湾样板房的材料、陈设、工艺、品质,给了记者十分深刻的印象。

  “珑远·翠珑湾,是珑远集团十余载集大成之作,也是珑远集团最新研发的TOP系列产品,将为松湖人居再树豪宅典范。”珑远集团营销管理中心副总经理陈丽华表示。

来源:东莞日报    编辑:付勇辉关键词:样板房;装修;户型
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