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户型多样可选择 前三季度东莞洋房公寓均价上涨

2019年11月04日 08:54 0人参与  0条评论

近几年来,小面积的LOFT因其“百变空间”受到青睐

已经踏入11月份,也意味着今年东莞楼市表现的“成绩单”不久后将出炉。可以提前肯定的是,今年的刚需面积户型是置业市场的主流。

面积虽小,但人们对于居住品质的要求却在不断提高,以往只有100平方米以上住宅才能做到三房,而今95平方米都可以做成四房带储物间,还有大阳台和大飘窗;同时,能实现功能多变的户型也成为了市场的“宠儿”;东莞楼市户型设计在逐渐向“小而精”的方向发展。

A 120平方米以下户型成主流

笔者整理数据发现,在“金九银十”期间集中入市的房源产品均集中于中小户型。在结构上,与当前刚需主导的市场需求相吻合。不同于以往中大户型占据主导局面,近两个月来的新房源主要集中较为实用的中小户型上,这与当前刚需型的购房置业需求较为契合。

据了解,截至2019年10月31日,东莞市场住宅供需仍然以主打首次刚需为主。在今年前三季度,85-100平方米户型供应10395套,占比高达42%,较去年增加4个百分点。另外110平方米-120平方米户型比重达17%,较去年亦增加4个百分点。

此两类产品以首次或首改置业需求为主。120平方米以下户型供应比重高达74%,近3年换房改善需求户型供应有所上升,如120-144平方米比重连续3年稳定在20%上下,为过去10年最高。

笔者了解到,前三季度洋房新品去化49%,比去年同期增加12个百分点,约占整体市场一半;其中70平方米以下新品去化率最高,达到近九成;其中以海逸豪庭尚都表现突出;另外90平方米-120平方米刚需刚改户型成交比重近七成,与去年同期一致,主流地位巩固。

在套均总价方面,前三季度150万元-200万元市场比重达4成,200万元-300万元比重增加明显,从去年的26%上升至本年度35%,相反150万元以下占比逐年递减,本年度占比不足两成,价格上涨是其重点影响因素。

B 31-40平方米LOFT受欢迎

在商业公寓方面,今年前三季度公寓市场新增供应52.8万平方米,前三季度网签均价17965元/平方米,同比微涨1%,基本持平,2019年涨幅继续收窄。

值得一提的是,今年31平方米-60平方米开发比重增大,接近八成,此类产品以loft1-3房为主,宜商宜居,也是目前消费者最为青睐产品之一。

究其原因,乐有家数据研究中心蒋小姐指出,目前东莞楼市上的公寓户型供应较多,尤其是城区楼盘,相对地段成熟,交通和教育资源配套优越;低总价的商业公寓,非常适合刚刚入市的单身族、白领群体及作“过渡房”的购房者。

据了解,今年前三季度31-40平方米商业公寓供需两旺,市场占比达到三成,主力项目卓越华堂时光,新增供应上千套;其次是41-50平方米,市场份额同样达到三成,重点项目包括寰宇汇金中心、融创玖玺台、阳光城愉景湾等;前三季度新品去化率25%,库存去化仍是房企在第四季度的主要任务。

(文/图 陈泽煌)

来源:羊城晚报    编辑:付勇辉关键词:户型;供应;loft;东莞楼市
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