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东莞超3000套新房入市 城区片区领跑年末收官战

2019年11月29日 08:52 0人参与  0条评论

即将踏入12月份,东莞楼市“硝烟”的味道越来越浓郁。笔者从各大房企获悉,为了更好地完成今年的销售任务,越来越多的在售楼盘开始年末冲刺,暖场互动、开盘推新、打折优惠等层出不穷。

今年房企的收官之战也颇让人期待。而在收官之战中,优质的产品是房企拔得头筹的关键因素。也正是因为如此,在这年末冲刺阶段,东莞楼市的在售房源增加,产品种类丰富,迎合了大部分购房者的置业需求。

产品丰富 超三千套房源入市

笔者获悉,近段时间,为了在年末冲刺阶段取得好成绩,不少在售楼盘都加推了新房源。比如万科·四季花城推出174套93平方米-116平方米洋房;华润·润溪山持续在售面积95平方米-125平方米非毛坯洋房及面积140平方米-167平方米的低密度毛坯联排别墅;招商雍和府在10月底首次开盘,推出2号楼共计108套面积段89平方米-125平方米的洋房,备案价格在23603元/平方米,这个价位在滨海片区性价比可观;位于樟木头的新城·玺樾门第目前别墅已售完,预计将在近期推出102平方米-122平方米洋房产品并开放样板区。此外,海逸豪庭尚都二期、华阳湖1号、碧桂园铜雀台、和昌·拾里松湖等项目也在日前抓紧契机加推新品房源。

据优房超·瑞城搜数据统计,11月份全市六大片区推货量接近36万平方米,共计约3222套洋房及别墅产品。其中,城区片区为主力推货市场,区域内推货主要由高埗、莞城、石碣三个镇街构成,整个片区推出773套住宅产品。

年末收官 城区楼市集中推新

随着年末楼市收官季来临,六大片区楼盘早已打响抢客大战。这其中,城区片区楼市作为主流价值板块,在新世纪、珑远、卓越、利丰等众多实力口碑房企的强强联合下,片区内多项目正积极筹备新品重磅压轴登场,各大项目迎来“终极PK”。而对购房者而言,在城区“禁墅”调控及新房产品日益稀缺下,这段时间也正是入手产品的好时机。

笔者了解到,作为东莞楼市价值板块的领头羊,随着片区内各大品牌房企陆续筹划新品推出,城区楼市年末收官之战“剑拔弩张”。

自踏入11月份以来,丰华珑远翠珑湾率先发力,先后加推15号楼,共计248套洋房,共计面积约2.74万平方米。该项目位于东纵路(莞城区与东城区交界处),地处黄旗山居住板块,对外营销号称“此后主城再无如此规格之土地”。也正因为如此,其户型建筑面积约99-157平方米的规格,均价高达32000元/平方米,也是目前城区在售洋房均价最高的楼盘。

在城区“禁墅”的现状下,位于高埗镇的新世纪颐龙湾在11月份也推出了831与836两幢别墅,但仅有4套的货量;面积区间在130-436平方米之间,备案价格约24978元/平方米。公开资料显示,该周边配套有文化广场、体育公园等市政工程,多条城市主干道环绕四周,交通便利,可直达东城、南城和莞城。现今该项目有近3000户业主已入住,是当地较为成熟的社区。因此,笔者从开发商处了解到,这两幢别墅一经推出就已落花有主。

而今年前三季度表现火热的石碣楼市在年底收官战自然不甘落后。据优房超·瑞城搜数据统计,11月份利丰中央华府、腾龙名悦公馆、中洲里程花园、卓越弥敦道这几个项目已经或即将加推的洋房产品共计达到521套。

石碣单个镇街本月的推货量,比东南临深片区板块、滨海片区板块、松山湖片区板块、东部产业园片区板块分别的推货量都要多。这也说明了供应量差距较大,也将加剧接下来的成交区域分化。

刚需市场“小三房”成主流

笔者走访市场发现,为了冲刺年末的销售业绩,新入市房源除了数量多之外,还有物业类型丰富的特点。无论是高层普通住宅、复式公寓,还是花园洋房、别墅、带装修的房源,抑或社区商铺等物业,在市场上应有尽有,能够满足不同购房者的置业需求。

但从产品、价格等因素分析,现阶段各大片区的年末推盘潮的住宅供应颇有特点——多数在售楼盘都推出“小三房”产品,面积区间从80多平方米到110平方米不等。其中尤其以90平方米左右的户型最受欢迎。值得关注的是,与以往一般需要110平方米左右的面积才能设计三房不同,如今东莞市面上面积仅90平方米左右的产品,也可以规划出三个房间。房间数量够多、功能划分明确、总价又不高,性价比高的“小三房”成了部分置业者的首选。

据了解,本月加推新房源的项目,如位于中堂镇的卓越金茂浅水湾,有一款建筑面积约95平方米的三房两厅户型,笔者在样板间体验到其户型方正,活动区域开阔,全空间全明通透,采光及通风良好,卧室厨卫等各个功能区布局都比较合理,整体舒适度高,体验感媲美市面上大平层的户型;又如鼎峰·松湖雅境项目也有一款“颂居”三房户型,其户型方正且朝南,双阳台设计,南北通透,整体空间采用现代风格设计,艺术生活气质浓郁,为刚需购房者所青睐。

(文/图 陈泽煌)

来源:羊城晚报    编辑:付勇辉关键词:城区;楼市;户型;洋房;楼盘
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