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东莞“换房时代”来了 2019年90-110平米刚改户型成交占比达47%

2020年01月18日 08:59 0人参与  0条评论

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■市民在售楼中心看沙盘 记者 曹雪琴 摄

东莞楼市的“换房时代”来了。

据优房超·瑞城搜统计数据显示,2019年东莞一手住宅成交中,建筑面积90-110平方米(不含建筑面积110平方米)刚改户型占比达47%,相比2018年增加了2个百分点,连续3年占比超过40%,且仍有增加的趋势;建筑面积110-130平方米(不含建筑面积130平方米)改善户型占比约24%,相比2018年增加了4个百分点,连续3年占比超过20%,且比重呈平稳扩大的趋势;而建筑面积70-90平方米(不含建筑面积90平方米)刚需户型占比仅约11%,相比2018年减少了2个百分点,近8年来比重逐年递减,且仍呈减少的趋势。

优房超·瑞城搜东莞公司总经理王斌表示,受到居民生活品质提高及放开二孩政策影响,刚改、改善需求逐步释放,刚需从主力位置滑落,逐步淡出市场。

二手楼市方面,据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2019年全市二手住宅成交中,建筑面积110-144平方米(不含建筑面积144平方米)改善产品占比约15%,相比2018年增加了1个百分点。近些年来,东莞二手楼市改善需求释放明显。

值得关注的是,据乐有家研究中心数据显示,2019年东莞消费者购买二手住宅,三房户型占比最高,约56.7%,环比2018年基本持平;二房占比约28.5%,与2018年相比增加了7.1个百分点,这就意味着,2019年有不少市民卖掉了二房,改换成了一手及二手的三房甚至四房。

“受二孩放开、房价上涨带来物业升值、刚性‘以小换大’、二手楼市新政等因素推动,东莞一二手房市场改善需求皆放量增大,换房时代到来。”东莞中原地产战略发展中心车德锐表示。

来源:东莞日报    编辑:付勇辉关键词:楼市;户型;东莞;比约;建筑面积;战略研究中心;发展中心;二孩
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