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东莞中心城区二手业主普遍惜售

2020年01月19日 08:38 0人参与  0条评论

近日,记者走访东莞中心城区二手房市场了解到,目前中心城区大部分楼盘都是客源多房源少。有中介经纪人告诉记者,万科·金域华府建筑面积约103平方米的三房,叫价400万元都没人卖。

业内人士表示,受粤港澳大湾区规划落地、新房供应紧张,以及鹏瑞西平雅园项目、华润CBD项目等项目的影响,目前中心城区业主普遍惜售心态严重,对冲掉了3·11新政利好,这将导致未来城区二手客户置业受阻。

有叫价,没房源

“不好意思,实在是没有业主放盘。如果您确实想买附近的二手房,方便的话,可否留下联系方式,一旦有合适的房源放出,我就联系您。”类似的话,近期小何已经说了无数次。

小何是金信联行新天地分行的一名置业顾问。他告诉记者,2019年开年至今,尤其是最近一段时间,南城宏图片区二手房市场客源多,但是房源少,严重限制了成交。“市场不是不好,相反是大好,到了2019年四季度,甚至可以这么说,放出一套就能成交一套,可惜的是业主惜售。”

裕丰地产金域华府店周小姐表示,目前宏图片区乃至整个南城二手房市场,都是供不应求,房源出来一套就被秒杀一套,万科·金域华府二手房成交均价已经达到了3.7—3.8万元/平方米,建筑面积约103平方米的三房叫价400万元都没人卖;中信·新天地的二手房成交均价也到了2.5万元/平方米,问题也是没有房源。“大家都缺货。为了快速成交,不少客户都是一次性付款。”

业主惜售,成交放缓

东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示,由于中心城区业主惜售心态重,大幅反价抑制需求释放,2019年南城、东城、万江的二手住宅成交量同比均有所下滑。

据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2019年,东城二手住宅成交套数同比下降3.3%。从2019年4月到2019年12月,南城二手住宅价格上涨了15%,成交套数同比萎缩8%。万江2019年12月二手住宅均价环比上涨7%,二手住宅成交套数同比下降26.59%。只有莞城是个例外,由于其拥有优质教育资源,且多数二手房价较东城和南城要低,推动中心城区需求涌入莞城,拉动莞城2019年二手住宅成交套数同比大幅增长51.78%。

“受粤港澳大湾区规划落地、新房供应紧张,以及鹏瑞西平雅园项目、华润CBD项目等项目的影响,目前中心城区业主普遍惜售心态严重,对冲掉了3·11新政利好,这将导致未来城区二手客户置业受阻。”刘熊说。

来源:东莞日报    编辑:付勇辉关键词:南城;房源;二手房;业主;中心城区;万江;二手房市场;华润
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