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居住楼盘主打高端 东莞这里要构建15分钟慢行宜居生活圈

2020年03月26日 08:59 0人参与  0条评论

田美社区广场。 记者  孙俊杰通讯员 李鄂 摄

田心村蝴蝶地滩涂效果图。

蝴蝶地水库现状图。胡晓东 摄

建设国际生态城、打造生态旅游目的地、创建科技集聚区与品质生活区……日前,记者从黄江镇获悉,为加快推动创建“特色精品村”,打造黄江品质生活圈,黄江镇率先编制完成田心村和田美社区村庄建设规划。

根据规划,田心村将依托梅塘烈士公园和蝴蝶地水库,以红色文化为内涵,以民俗节庆、田园体验为载体,建设集“红色文化、湿地科普、运动休闲、水库观光”于一体的田园生态观光休闲美丽田园。

而田美社区则重点依托位于板湖村的田美社区广场及公园等镇级服务核心,发展为城镇发展潜力区,从发掘经济增长新动力、提升美丽乡村建设品质、补齐民生短板、注入人文气息等方面逐步建设成新型城市社区,最终成为东莞特色精品示范村。

以旅游为突破口带动第三产业

从黄江镇田心村驱车出发,不到10分钟便可看到一片施工用地,备受瞩目的深圳光明科学城正快马加鞭地建设。这是深圳对接广深港澳科技创新走廊、践行深圳“北拓”战略的核心支点。

为充分对接松山湖科学城和光明科学城的资源外溢,黄江镇正计划在田心村打造人工智能小镇,因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的特色宜居新城;通过连片更新,实现南部片区城市产业升级与城市品质提升,打造南部城市综合服务副中心。

田心村建设总规划面积约1055.05公顷,其中包括旧围居住类更新单元、广龙路北居住更新单元以及广龙路南商住更新单元3个已批复的城市更新单元,未来将以生态水库为基础,以特色文化为内涵,以高新产业为载体,发展生态旅游、宜居乡村、高新产业、特色文化四位一体的临深特色精品村。

按照规划,烈士水库、蝴蝶地水库周边以及蝴蝶地水库西侧美丽田园作为生态农业发展区,将依托森林公园和水库,围绕红色旅游文化、湿地体验、户外科普教育园,发展生态休闲农业,打造成生态旅游的目的地。

山林湖田是田心村的优势资源,未来将以旅游为突破口,带动第三产业发展;依托蝴蝶地水库旅游策划,发展生态友好型农产品加工聚集区;对接周边市民需求,积极发展都市农业,打造特色农业基地。重点是依托蝴蝶地水库的建设推动柑橘、荔枝等农产品加工、观光体验、农产品展销等发展,同时结合农村电商发展拓宽农产品销售渠道。

2017年8月9日,东莞市天集科技产业园有限公司与黄江镇签署合作框架,打造“国际创新生态城”(黄江天安数码城),主要建设科创研发大厦、产业大厦、展示中心等。黄江天安数码城已纳入2018年东莞市重大产业类项目,计划总投资100亿元,分两期建设。

根据规划,创新生态区将结合国际生态城的建设,依托现有的梅塘花园等高品质住宅区形成居住片区,同时以华南师范大学附属东莞学校为吸引点,完善居住区周边商业、停车等配套设施,形成田心的居住门户片区。此外,生活区和产业区之间,预留足够的绿色缓冲带,在保证生活品质的前提下实现产城融合。

基于山水融城的生态理念,沿黄江河和田心渠以及几条连通蝴蝶地水库的重要道路,预留山水通廊,引山水进城。一方面,结合田心渠、黄江河滨水地区以及古庙公园新建体育设施以及文化设施,打造村级公共服务设施中心;另一方面,结合华南师范大学附属东莞学校小学部和中学部,重点建设学校周边配套,建设镇级旅游集散中心以及科研创新基地。

在产业方面,将实施创新转型、产业升级和机器换人等举措延伸产业链,扩宽产业面,提高产业层次,产业转型后的飞跃将会腾出大量的土地和车间,可用于扩大产业集群,让创新创业发挥集聚效应,增强发展后劲和渠道,助推地方经济提质增效升级。

构建15分钟慢行宜居生活圈

田美社区将围绕板湖村,打造集公共服务、高品质居住、新型产业于一体的高品质生活宜居城中村。其中重点是沿黄江体育公园、田美社区公园、田美社区广场、新兴产业园、板湖商业街以及黄江大道商业街,构建15分钟慢行宜居生活圈。

板湖村内居住楼盘主打高端、宜居的品牌和形象,大力发展高端酒店、高端商住和公共空间。此外,依托黄江大道商业发展轴,沿街打造商业服务片区,提升商业街区品质,丰富商业业态,与星光城商业中心形成差异化的商业发展。

根据规划,田美社区将重点规划建设聚富路—盛业路特色街道。特色街道是进入田美社区的重要干道,紧连莞樟路都市走廊以及生活性干道环城路,形成北部片区的重要交通循环。其南部是黄江镇的北部核心,也是城市更新系统中的镇中心更新片区,未来将拥有较好的风貌品质。同时,特色街道贯穿镇中心更新片区以及田美“连片工改工片区”,周边地块价值及风貌环境将大幅度提升。

规划建议,社区以为居民创造品质生活环境为核心目标,抓住周边建设带来的重大机遇,通过“城市修补、生态修复”,构建起以党建广场、滨河广场等为核心,聚富路、盛业路为轴线,多条林荫道为骨架的品质生活街道。

接下来社区将逐步推进板湖、社贝等村的基础设施建设,一方面引入产业用房、配套商业、配套公寓等多种物业形态;另一方面升级田美社区聚富路等重要道路,打造田美综合示范区的重要入区主干道,形成与田美广场、文化公园、梁氏宗祠、缅怀园和即将建设的党史展馆等相协调、相一致的文明长廊。

此外,通过开展“工改工”升级改造铁皮房、仓库等劳动密集型工厂,为企业开展自动化、“机器换人”提供硬件基础、有利条件;加大优势传统产业和重点企业技术高端化、低碳化、智能化改造力度,对优质创业项目、高成长性中小微企业予以乡村振兴基金的孵化支持。

产业方面,将紧抓深圳科技产业北溢趋势,以智能制造和创意设计为核心,打造莞深合作、东莞临深片区的战略性新兴产业区。“未来社区将着力打造田美科技产业集聚区,实现产业兴旺的发展目标。”田美社区党工委书记梁伟忠说,乡村振兴要以新发展理念为引领,推进经济加速发展、结构持续优化、动能加快转换,推进产业由增产导向转向提质导向,构建乡村产业体系。

目前,田美社区正在对村集体所有的厂房、仓库、闲置校舍、荒地等进行统一整合,以盘活闲置厂房,发展物业经济,增加集体资源开发和服务经营性收入,拓宽集体经济增收渠道。

未来,田美社区将加大优势传统产业和重点企业技术高端化、低碳化、智能化改造力度,对优质创业项目、高成长性中小微企业予以乡村振兴基金的孵化支持。

延伸

以“水韵黄江 森林慢城”为建设目标

黄江探路东莞魅力小城建设

《黄江镇城市品质提升规划》是东莞市镇街首个城市品质提升专项规划。该规划依托黄江镇四大森林公园环绕的优质生态基底,提出“水韵黄江 森林慢城”的建设目标。规划明确,将通过城市品质提升,使黄江在城市特色形象、城市生活环境、城市基础设施等方面达到较高水平,最终建设成为东莞极具特色的“山水画廊宜居区、森林小镇示范区”。

山水融城

促进城乡发展环境整体提升

黄江镇地处东莞市东南经济带腹地,西南与深圳市交界,是粤港澳大湾区建设、广深港澳科技创新走廊建设的关键节点。东莞地铁1号线经过黄江镇域,与深圳地铁6号线在公明站相接,可快速、便捷地到达周边城市。

“向南与深圳光明进行产业衔接,建设创新融合发展先行区;向北发挥自身生态资源优势,与松山湖旅游区结合,可打造区域生态旅游核心。”黄江镇相关负责人表示,将借由城市品质提升契机,统筹引导生产、生活、生态的有机并进,促进三者形成良好的发展循环,寻求经济效益、生态效益、社会效益的最大化扩展,促进城乡发展环境的整体提升。

规划根据黄江镇域的整体品质,将全镇划分为三区、两片的品质格局。其中,北、中、南三个城市建设发展比较成熟的区域,主要体现现代城市空间品质;而蝴蝶地水库、清泉水库周边的湿地生态片区,大屏嶂、黄牛埔以及宝山三大森林公园组成的森林生态片区,则主要体现黄江的自然生态品质。

山体连绵的自然地理风貌,塑造了黄江多片区、多走廊的“森林城市”格局。此外,公常路、生态路、东环路、莞樟路以及莞深高速组成的“两横两纵”品质空间架构,则构成了黄江北、中、南三大片区的交通骨架网。

因此,黄江将依托自然绿道资源和城市步道设施,规划形成南北两大慢行品质环,通过公常路南北慢行轴线串联,形成黄江的城市慢行骨架,连通各公园及社区级步行道路,打造黄江全域覆盖的城市慢行网络结构。

此外,还将依托良好的生态自然基底,将山体和水系串联起来,形成“蓝绿相间”的生态网络结构,发挥其生态价值。两条纵向城市生态走廊,一条串联巍峨山及周边山体,另一条串联大屏嶂森林公园和黄牛埔森林公园,横向打通生态绿化通廊,使绿化与城市相互融合。另一方面,依托黄江河水系轴线,将沿线众多分散的水库、河流等滨水资源,通过点线串联的方式,形成覆盖镇域的水网系统,体现黄江水的特色,展现滨水活力。

为了方便市民进入森林公园,黄江将增加城市两侧森林公园的入口,同时尽可能预留出两侧公园群落的视线通廊,增强城市森林公园与城市建成区的融入感与市民亲近自然的亲切感,形成连续的森林公园界面。

值得一提的是,为加快完善城市道路系统规划建设,不断提高道路网络连通性和可达性,形成纵横交错、层次分明的道路网格框架,规划明确将重点打通交通性主干道、生活性主干道,以及镇内重要发展轴线,通过增设7座高架立交、9座过街天桥,减小交通压力,有效增强城市交通的安全系数。

多维城区

形成多功能高效率综合服务空间

在整体风貌区分上,规划以传统老城、新建产城为原则将城区划分为品质提升示范区、高新产业升级区、新城形象展示区、风貌对接融合区四个重点风貌展示区。

规划对黄江的多个区域进行了重新定位。其中特别指出,北部旧城更新风貌区是黄江的老城区,为体现岭南风情的山水城特色,建议将此片区打造成以传统岭南风格统领的具有历史感和文化感的居住生活片区。而裕元工业园附近的区域定位为产品设计研发,是未来黄江镇产业优化升级的先行地,建议该片区以现代产业风格为主,建筑形式方正、简约,与生态环境有机融合。

新城形象展示区是黄江镇的综合服务中心、文化中心、体育休闲中心。其整体风貌代表黄江城市名片。为展示现代、时尚、高端、活力的城市中心区形象,规划建议该片区以现代风格为主;打造集交通、商业、办公、居住、文化等城市生活空间于一体的多功能、高效率综合服务空间,建筑色彩以蓝灰、橘黄等冷暖色系为主导,局部辅以明度彩度较高的颜色。

风貌对接融合区靠近深圳光明区,规划建议该片区以多元风格为主,居住、商业建筑应简洁、时尚,可融入岭南或中式元素;以科技研发、商业、居住、休闲功能为主。建筑风格以多元化现代风格为主,包括现代简约、新中式、现代岭南等,但每种风格宜集中出现,建筑细节应体现生活性,部分地段可结合道路设置骑楼。

为完善文体场所建设,丰富居民文化生活,黄江规划构建“一主两副”的公共服务设施布局结构,并且以公常路为轴线将镇级公共服务设施中心进行串联,形成镇级—组团级—社区级的服务体系。其中,小学和初中以300—500米为服务半径覆盖全部居住区,选址紧密结合公共交通设施。

此外,在改造已有的文体活动设施的基础上,新建科技馆、图书馆、博物馆以及体育馆等镇级文化设施和体育设施,结合市民节庆与日常活动,盘活宗祠庙宇、社区文化室、文化广场等活动场所。

规划进一步指出,镇级文化中心布置在新城市中心区内,并不断完善中心区的文化娱乐功能,逐步打造成为城镇文化活动中心。社区级文化中心以贴近居民生活区为原则,在各社区服务中心布置文化设施用地,提高文化设施用地的便民性和使用率。另一方面,规划结合大屏嶂和黄牛埔森林公园建设,设网球场、篮球场、游泳场、健身馆、自行车训练场等设施,打造绿色生态化的体育公园,为整个城镇提供综合服务。

形象展示

将塑造多个特色城市门户

提升城市入口形象,规划提出将塑造多个特色城市门户,展示黄江作为莞深创新融合发展先行区的现代城市形象。同时,在公常路与东环路交叉口附近,打造体育公园+城市广场的城市客厅,既作为黄江市民体育活动的重要载体,也作为对外展现黄江历史、发展、未来、文化的重要平台;此外,进一步结合人工智能小镇,引进智能手段形成先进的服务模式,构建智慧感知型城市街区。

在街道提升方面,黄江将重新定义各街道的特色,建立安全、特色的步行环境,整体提升街道慢行体验。针对不同街道,设计采用多样化的空间组织方式,以承载不同的公共活动,满足黄江商业、办公、居住等多种人群对街道公共空间的不同需求。通过系统性的组织与更新,焕然一新的街道网络将成为黄江市民多彩生活的空间载体。

作为黄江城市主干道,公常路承担了黄江镇南北交通连通功能,车流繁忙,未来将修建人行过街设施,增加道路两侧联系;增设公交专用道,保障公交快速通行;建立双向自行车专用道,并在街道两侧绿化植被,种植季节性花灌木,形成四季景观。

此外,黄江大道现状将增加过街人行联系,连通街道两侧商业空间,结合人行道设置景观小品与城市家具,提升商业街道活力,街道两侧以商业功能为主,打造商业示范区。而社区林荫道两侧则以生活性商业服务功能为主,两侧设置硬质铺装场地,提供活动空间,提升社区街道氛围。

为提升城市轴线空间品质,增强旅游休闲观光吸引力,实现更具生态、丰富多彩和与森林风光相得益彰的景观效果,规划将加大行道树的改造,在主要轴线上种植景观型花树为主的行道树,形成有气势的观赏林带提升城市轴线形象。

记者 韦基礼

策划:黄少宏 统筹:韦基礼 钟子龙 黄振强

来源:南方日报    编辑:付勇辉关键词:规划;水库;江镇;黄江;森林公园;黄江镇;田心;体育公园;产业升级
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