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惊!12999元/㎡双地铁上盖松湖资产,刷新投资逻辑…

2020年06月20日 09:09 0人参与  0条评论

随着城市化进程的发展,我国房地产市场已进入下半场。

在“房住不炒”的基调之下,要再实现“闭眼入”、“躺赚”几乎已成为传说。

写字楼作为一种“专业性”更强的房产品类,虽未能成为大众选择,却在高阶圈层中作为更稳健的资产配置方式,而悄然走红。

| 处于湾区时代的东莞

写字楼虽然同为房产,选择逻辑的细微差异,却让其价值的天差地别。

今天我们就来扒一扒,关于写字楼投资需注意的二三事。

逻辑一:看城市势能,而非价格现状

东莞过去的写字楼,多为“低配”版本,仅能满足基本办公需求。2019年,东莞高新技术企业数量已超6200家,位居全国前列。(数据来源:《粤港澳大湾区工业经济创新驱动发展研究》)更为智能化、现代化的商办物业存在大量需求。

据明源地产研究院统计,写字楼物业需求量与第三产业增长量呈正比,在伦敦、纽约第三产业产值的占比超过90%,而在东莞占比仅为53%,未来需求增长空间巨大。

写字楼既是一个城市的门面,也是城市的经济命脉。写字楼投资逻辑,更注重长期价值,首要考虑的就是城市的未来发展。

| 东莞天赋优越

东莞连续三年被评为新一线城市、城市吸引力全国第五,作为大湾区的几何核心,叠加深圳都市圈利好,发展后劲依然十足,写字楼的价值上限依然充满无限想象。

按此逻辑,东莞的写字楼迎来了更好的配置时代。

逻辑二:首选产业聚集地,考虑营商成本

同样是选择中心地段,写字楼是否位于产业集群区,往往比位于市中心更重要。因产业聚集带来的效率提升,将有效降低企业的经营成本,促进企业发展。

这也是为什么,在东莞配置写字楼,松湖片区比市中心更值得关注的原因。

| 松湖烟雨实景图

2019年,松山湖完成固定资产投资约230亿元,规上工业总产值突破 5400 亿元,均总量在全市排名第一,先进制造业、高技术制造业占比均超过 90%。目前进驻企业已达8590家,高科技人才超过8万人。

| 松山湖企业分布景

正因为松山湖的特殊性和重要性,目前园区内基本以科研用地为主,园区内商办物业几乎无独立产权,考虑的是园区的长期运营,单一企业只具备使用权。

因此,在松湖片区考察写字楼,须充分了解相关物业是否具备独立产权。

只有真正具备独立产权的物业,才具备金融属性,才能算得上资产配置。

逻辑三:注重通达性,关注公共交通

写字楼的价值,也与通勤便利性挂钩,公共交通畅达性是考察的重要指标。

其中被多次写入东莞城市规划的TOD,更成为写字楼价值加持的利器。

据第一太平戴维斯研究发现,地铁枢纽3公里范围内,每近1公里,住宅价格会增加6%-9%,而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。反之,距地铁3-4公里的物业,会比距2-3公里的物业价值衰减24%。

于是打着TOD旗号的项目如雨后春笋,在东莞遍地涌现,但“轨交沿线”的商业体,都是伪TOD。真正能称得上TOD的项目必须是超高聚合性的开发,具备公共交通畅达、物业形态复合、街区设置舒适安全等特征。

| 松湖片区万科金地•天空之城综合性写字楼

以万科金地·天空之城为例,该项目为地铁大朗西站(建设中)垂直上盖TOD综合体,R1线和R5线在此换乘(来源:东莞市发改局),5站到城区,7站到深圳,几乎可做到无缝对接世界级湾区资源。

项目地下的负二层,有双通道直接连通地铁站厅,是真正能“坐电梯直达地铁口”的项目。周边还规划有公交首末站、公交停靠站、出租车停靠站以及城市自行车站点,是真正能够让步行变得愉悦的活力街区。

| 万科金地•天空之城轨道交通图

逻辑四:注重商务配套,考虑企业形象

写字楼作为企业门面,周边商业配套、商务服务也影响未来价值。与住宅重视生活的烟火气不同,写字楼的配套更讲究“调性”。

如万科金地·天空之城,除了公共交通无缝对接,更自带3万平商业体量,其中地下两层占据了近2万平,成为片区重要的标志性商业体。休闲、会客、购物……楼下就能一站式解决。

| 万科金地•天空之城双地铁上盖综合体

此外,专业的物业服务也是写字楼的重要加分项。万科金地·天空之城提供专业高端的物业服务——万科金钥匙物业服务。万科物业是国家管理一级资质,多年荣获中国物业百强企业第一名(来源:中国指数研究院发布历届中国物业服务百强企业名单),目前腾讯、阿里、华为等企业都由万科提供物业服务。

最重要一条:性价比!性价比!性价比!

所有投资逻辑,都抵不上最重要的一点——看得见的性价比。

就一般而言,商办物业的价格约为同片区住宅价格的70%,而万科金地·天空之城目前价格仅为洋房的40%,目前仅售12999元/㎡起!性价比超出预期,也是造成项目备受关注的原因。

| 万科金地•天空之城周边房价

万科金地·天空之城标签多样:双地铁上盖、独立产权、超700户社区人流、近3万平商业体量、距离松湖烟雨约500米距离……

但其占有的资源却与售价极不匹配,也许,当其写字楼的价格与松山湖价值真正匹配之时,它也将成为东莞写字楼价值兑现的代表,重新定义商办价值。

| 万科金地•天空之城

万科金地·天空之城的办公条件,既增加了企业招揽人才的吸引力,也提升企业调性,降低营商成本。

可以想象,清晨,随地铁人潮便捷到达公司楼下,在花样商街每天换一种口味的早餐,通过慢行步道进入公司,开启元气一天;中午,在商场内解决午餐,或坐上地铁赴一个短期约会;夜幕降临,人流随着地铁聚集或散去,到周边的酒吧、咖啡馆、健身会所来一场放松,或到松湖烟雨来一场与自然对话的漫步……

双地铁上盖的独立产权写字楼,12999元/㎡起,与松湖世界级企业为邻,自用投资优选,心动的你还要错过吗?

心动不如行动!

项目地址:

松湖烟雨东500米

咨询热线:

0769-82756666

1、本广告为要约邀请,不对双方权利义务产生任何约束力,买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同为准。本文作者保留对本广告内容进行修改的权利,敬请留意最新资料。项目推广名:万科金地天空之城,备案名:万科天悦广场。

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4、如对万科金地天空之城项目情况有兴趣,可拨打项目咨询电话:0769-82756666。

5、本文中的视频非项目实景拍摄,仅为意向表达宣传,不具有参考性。制作日期:2020年6月。

来源:万科金地天空之城    编辑:付勇辉关键词:地铁;东莞;天空之城;万科;写字楼;物业服务
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