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商务公寓成交走低 东莞多个项目推特价刺激市场

2020年09月14日 08:38 0人参与  0条评论

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■市民围着戛纳湾沙盘看房开发商供图

“一口价95万元,最高直减22万元”“一口价1万元/平方米起,首付15万元起”“特价公寓,限量发售”……近日,戛纳湾、汇景·城市中心、龙光·玖龙玺等项目,不约而同地举行特价房活动,推特价商务公寓。

业内人士表示,今年以来,商务公寓成交一直都不是很理想,推特价房,是开发商试探刺激市场最常用也是较好的方式。“住宅市场调控升级下,未来公寓将迎来一波市场机会。”

多个项目推特价商务公寓

近日,记者走访市场了解到,戛纳湾、汇景·城市中心、龙光·玖龙玺等多个项目,为推售商务公寓产品,举行特价房活动。

戛纳湾举行“金秋九月,聚惠全城”活动,拿出10套商务公寓,建筑面积90-112平方米复式四至五房,一口价95万元,最高直减22万元。

同时,戛纳湾还推出超低首付,2.5成首付,首付23万元起轻松置业桥头新城中心。

汇景·城市中心清盘倒计时,建筑面积37-64平方米商务公寓,一口价1万元/平方米起,首付15万元起。汇景·城市中心相关人士表示,“项目已是现楼,即买即住即收租”。

龙光·玖龙玺为促销建筑面积43平方米LOFT公寓,也拿出了少量特价单位。

刺激市场加快去化

“这些项目推特价商务公寓,与近期商务公寓市场走低有比较大的关系。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2020年8月,全市公寓(包括住宅公寓和商务公寓,商务公寓占绝对主导地位)供应3.8万平方米,环比下跌10%;成交4.31万平方米,环比下跌19%。

“商务公寓供需齐跌,住宅却是供需两旺。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2020年8月,东莞住宅新增供应约77万平方米,环比上涨17%,同比大幅上涨109%,创近3年新高;成交约86万平方米,环比上涨6%,同比上涨66%,创2017年至今新高。对比之下,这些卖商务公寓的项目当然会比较失落,推特价房源,一方面,是在试探刺激市场;另一方面,也是到了‘金九银十’这样的关键销售节点,想通过‘以价换量’来加速去化。”车德锐说。

合富研究院高级分析师李兴旺表示,前几年商务公寓产品大量供应,目前市场已趋于饱和,今年以来商务公寓成交一直都不是很理想,为了刺激成交,特价房就成了开发商最常用也是最好的方式。

“随着住宅市场调控升级,未来商务公寓将迎来一波市场机会。”车德锐分析认为。

优房超·瑞城搜东莞总经理王斌表示,东莞商务公寓居住替代性增强,存在价格优势,核心区域为商务公寓价值高地,对比实用性、租金回报率、区位等方面,公寓均有一定程度的属性优势,入手门槛更低,在符合年轻化居住需求的同时,也满足投资需求。

来源:东莞日报    编辑:付勇辉关键词:戛纳;城市中心;特价房;建筑面积;公寓;战略研究中心;商务;东莞
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