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“老破旧”变“高大上”!东莞正加速村级工业园改造

2020年09月29日 08:44 0人参与  0条评论

东莞阳光网讯(记者 苏婵 何振成)从前,“村村点火、户户冒烟”的工业化进程,让东莞成为名噪一时的广东“四小虎”之一,但也留下了不少高能耗、高污染、低产出的村级工业园。目前,东莞正加速村级工业园改造,全力谱写高质量发展新篇章,用发展托起人民群众全面“小康梦”。

“工改商”提升片区经济效益

9月22日,记者来到万江新村社区了解村级工业园改造情况。该社区大新南路片区原本有12家工业厂房,使用年限超过30年,生产过程对环境污染很大。新村社区居民卢润贵回忆,这些厂有鞋材厂、五金加工厂还有印刷厂,既有噪音又有臭味,令社区居民苦不堪言。由于厂房楼龄长,建筑物破损严重,大部分楼体早已出现漏水、墙体脱落等情况,需要长期维修补漏,导致招租困难,租金一直偏低,只能收到3.5—6元/平方米的租金,经济效益非常低,整个片区全年合计租金收入只有190万元。

该片区成功完成“工改商”后,租金收入上升至346万元/年,与原来的厂房租金收入相比增长了82%,大大提高了整个片区的经济效益,且带旺了人气聚集,辐射至周边商业及对面物业、商铺的升值,附近卢屋片区商铺原租金只有10元/平方米,现在则上升到了20元/平方米。

回村创业 营业收入翻了一倍多

新村社区居民梁尧标原本在其他地方经营饮食店,看到经济环境变好了,就和表哥一起回到本社区开新店。梁尧标说,旧店面积小、每月租金2000元左右,搬到改造后的片区,每月租金要3万多元,但因人流量大、环境好、停车方便,生意比旧店好很多,营业收入也增加了一倍多。

为配合片区的升级改造,近6年来,万江新村社区共投入320万元完善片区周边环境,党群服务中心周边道路整治、一河两岸环境整治、滨江景观人行道建设、新村公园舞台建设、新村公园景观长廊建设等,以全新靓丽的景观营造片区商业氛围。

新村社区党工委书记袁换兰表示,下一步将依托规划建筑面积约30万平方米的新村产业平台项目,建设新兴高科技产业园,以智能制造为核心,聚焦战略性新兴产业。

“工改工”后 集体收入大幅提升

同样是对村级工业园进行改造,道滘镇大岭丫村的做法有所不同,通过村集体自行改造的方式,将连片工业土地改造为现代化工业园区。该村有5个产业转型升级项目,分别是大新工业区工改商住项目、新稳片区工改工项目、高登片区工改商住项目、新光片区工改工项目和易钲片区工改居住项目。其中,新稳片区工改工项目,占地面积约80亩,通过连片工改工改造为现代化工业园区,该项目拟于今年底开工建设,投产后预计年产值达9亿元。

大岭丫村党工委书记刘沃浩说,新稳片区将现在的3万多平米的工业厂房,改造之后容积率达到了3.0,改造完成后可达8万多平米的建筑面积。无论在城市景观还是集体经济效益方面,都会有很大的提升。从村民分红来看,原来工业厂区的集体经济收入为200多万元,经过改造后测算,集体经济收入可达1200万元。

发展村集体经济 促进乡村振兴

东莞力争三年完成“工改工”拆除整理30000亩,开工建设产业用房2000万平方以上。其中,今年全市镇村工业园改造“工改工”拆除平整任务面积为7500亩,截止到8月底,东莞全市“工改工”拆除平整面积达到3335亩。

在东莞市委市政府从“降低成本、提高收益、创新模式、破解难题、机制保障”五个方面提出的34条政策共86项“政策利好”下,东莞将继续以村级工业园改造为突破口,改革机制、升级产业、为高质量发展开拓空间,发展壮大村集体经济,进一步促进乡村振兴。

来源:东莞阳光网    编辑:付勇辉关键词:工改工;租金;改造;东莞;工业园;片区;新村;东莞阳光网;万江
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