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2020年东莞楼市盘点:品牌央企 表现亮眼

2021年01月09日 15:09 0人参与  0条评论

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如何全面看待2020年东莞楼市?记者整理出成交、政策、城市更新、房企排名、TOD、户型、二手房等关键词,以便大家更加深入地了解2020年的东莞房地产市场。

关键词:成交

独特行情 超出预期

根据东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心发布的数据,2020年,全市新建商品住宅网签64748套,同比增加34.1%;网签面积约742.01万平方米,同比增加35.8%。

合富研究院高级分析师李兴旺表示,2020年,在全国各大城市房地产市场大体平淡的情况下,东莞走出独特行情,表现远超预期。“以2020年的东莞房价,这也意味着2020年东莞一手住宅签约金额创历史新高。”

具体到各个阶段,2020年二三月份市场受疫情影响较大,合富研究院统计数据显示,2020年一季度东莞新建商品住宅成交量同比跌入低谷,萎缩近3成。2020年6-12月东莞新建商品住宅则持续了长达7个月的成交井喷,月平均成交达82万平方米。其中2020年12月份岁末冲刺,供需两旺达到年内高潮,供应量创历史第二高位,成交量达到自2016年10月限购以来最高峰。最终实现了全年成交量大幅增加。

关键词:政策

政策收紧 稳定市场

2020年东莞楼市政策持续收紧,稳定市场。

2020年3月4日,《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》发布,取得预售许可证或现售备案证书180天后,对未售出房屋的申报价格进行调整,调高幅度不超过5%,调低幅度不限。

2020年5月22日,市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款供收比规定比例的通知》,从2020年6月1日起,东莞市住房公积金供收比规定比例从60%调整为50%。

2020年7月2日,市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,对预售申请程序和售价进一步规范。

2020年7月25日,《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》出台,将二手房也纳入限购范围,自本通知施行之日起, 非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;购买第二套商品住房的,须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房。

2020年9月23日,市公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》,自2020年10月19日起,东莞市住房公积金贷款有调整,首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元,二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元,同时对提取公积金购买外市二手房也进行了加码。

业内人士表示,这些政策逐渐显成效,对市场的稳定起到关键作用。

关键词:城市更新

成片改造 持续火热

2020年,东莞城市更新迎来全面爆发。

东莞市农村(社区)集体资产管理网公布数据显示,2020年,全市共有142个城市更新项目确定前期服务商,总改造面积高达3204.4万平方米。

中标者很多都是地产开发商,如万科、华夏幸福、深圳恒荣、龙光、星河、卓越、华润、恒大、海德、中天、鸿荣源、汇景、碧桂园、时代、鹏瑞、鼎峰等。值得一提的是,从中标房企来看,深圳与东莞本土房企占据绝大多数份额。

李兴旺表示,土拍市场持续火热,房企拿地竞争愈发激烈,随着土地资源日益短缺,城市更新成为房企获取项目的重要途径。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐提醒,城市更新让“三旧”改造从过去的单个项目旧改变成了现在成片的旧改,难度会更大,对于开发商的要求也更高。

关键词:房企排名

品牌央企 表现亮眼

2020年东莞各大房企的成绩单业已出炉。据地产研究机构统计数据显示,2020年,万科以96.1万平方米,蝉联东莞开发商(商品房)网签面积排行榜冠军。

同时,东莞本土房企的市场份额进一步下滑。2020年东莞开发商(商品房)网签面积排行榜TOP10中,东莞本土房企仅余1席,外来品牌开发商占据了9席。

2020年东莞开发商(商品房)网签面积排行榜的头把交椅,依然是万碧之争。

据合富研究院统计数据显示,2020年,万科商品房网签面积约96.1万平方米,市场占有率达10.9%,荣膺东莞开发商(商品房)网签面积排行榜冠军。

碧桂园紧随其后,商品房网签面积约84.7万平方米,市场占有率约为9.6%。

车德锐表示,万科、碧桂园的市场占有率合计约为20.5%,与两者巅峰时期几乎占据东莞市场半壁江山相比,不可同日而语。“新入莞品牌房企的项目陆续入市,摊薄了头部房企的份额。”

央企,已成长为东莞楼市的一股重要力量。其中,招商蛇口以28.4万平方米位居季军,市场占有率约为3.2%;保利以27.2万平方米排名第五,市场占有率约为3.1%;华润置地以26.3万平方米排名第六,市场占有率约3%。三者合计市场占有率约为9.3%。

“之前东莞很多房企都讲求快周转,新入莞央企主导开发的项目,或将对这种情况有所改善,因为央企有时候并不一味追求利润。央企进入东莞,开发项目,会带来一些先进的生活理念以及技术设备,提升东莞的居住体验感。”车德锐说道。

关键词:TOD

开发加速 影响格局

2020年,东莞楼市迎来TOD时代。

东莞火车站TOD石龙侧项目——东实·旗云花园,东莞火车站TOD茶山侧项目——龙湖金地·天曜城,莞惠城际寮步站TOD项目——保利卓越·中环广场、保利金地·领峯等,均于2020年下半年入市。

除此之外,保利虎门高铁站TOD项目,于2020年7月22日正式动工。据了解,保利虎门高铁站TOD项目将以世界典型TOD项目为蓝本,参照日本东京大阪站、涩谷站的规划,并选用香港西九龙TOD的原班设计院——凯达建筑事务所操刀,由中国铁路局监督和参与建设,将虎门站打造为湾区新地标,开创工作生活一体化、休闲娱乐一体化的全新模式。

业内人士表示,TOD项目不是简单的“轨道+物业”,而是以公交交通站点为中心,以5-10分钟步行路程为半径,建立集工作、商业、教育、文化、居住等于一体的社区,堪称是一座微型城市。因此,TOD项目对于购房者的吸引力不言而喻。目前,东莞TOD开发正在加速,一个楼市新蓝海正在形成,这将深刻改变东莞楼市的格局。

关键词:户型

袖珍三房 紧凑当道

东莞楼市三房产品设计,呈现出一种趋势,越来越紧凑,乃至袖珍化。

记者了解到,2020年,推售建筑面积七八十平方米袖珍型三房的项目,在东莞遍地开花。

合富研究院统计数据显示,2020年东莞新建商品住宅供应结构中,建筑面积约85平方米以下户型比重呈加大趋势,约占9%,较去年增加6个百分点,其他面积段变化不明显。

李兴旺表示,随着东莞房价的上升,为了控制总价满足更多的首次刚需,以万科为主要代表的建筑面积约85平方米以下2+1户型明显增加。建筑面积约144平方米以上大户型仍然呈减少趋势,比重仅5%,创历史新低。

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示,随着“全面二孩”政策的实施,两居室已难以满足家庭人口增长所产生新的住房需求。但是,房价高企,二套房首付比例提高,这就使得空间紧凑、功能齐全、总价较低的袖珍型三房,越来越受追求“一步到位”的购房者,特别是年轻一族的青睐。

“开发商会根据市场行情调整产品结构。”车德锐表示,在高房价下,为迎合市场,有前瞻性的开发商创新设计理念,适时推出小户型多房设计产品,袖珍型三房遂在东莞楼市逐渐遍地开花。

关键词:二手房

先扬后抑 成交减少

据合富研究院统计数据显示,2020年东莞二手住宅网签面积378.5万平方米,36079套,套数同比略减7%。

东莞二手楼市先扬后抑,2020年1-7月呈上升趋势,“7·25”新政是一道分水岭,新政发布后,2020年8月东莞二手住宅成交呈断崖式下滑。据东莞市住房和城乡建设局统计数据显示,2020年8月,全市二手住宅网签3367套,环比下跌58.2%。

2020年9月,东莞二手楼市成交奇迹般地止跌回升。东莞市住房和城乡建设局统计数据显示,2020年9月,全市二手住宅网签5956套,环比增加79.9%。

到了2020年10月,风云再度突变。东莞市住房和城乡建设局统计数据显示,2020年10月,全市二手住宅网签2985套,环比下跌49.9%。

2020年11-12月则延续了10月的低迷。据东莞市住房和城乡建设局统计数据显示,2020年11月,全市二手住宅网签3305套。据东莞市不动产登记中心统计数据显示,2020年12月,全市二手住宅网签2640套。均处在低位。

车德锐表示,“7·25”新政抑制了二手住宅投资需求,这一点毋庸置疑。但是,目前二手住宅价格没有下跌的迹象。

来源:东莞日报    编辑:付勇辉关键词:楼市;商品住房;东莞;统计数据;市场占有率;项目;TOD;市场;住房
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