东莞哪些二手房最好卖、最好出租？

目前什么样的二手房最好卖、最好出租？近日，乐有家研究院中心发布的《2020年东莞楼市报告》（以下简称《报告》），解答了这个问题。

《报告》显示，2020年全市二手房平均租金为26.11元/平方米·月；自2020年3月以来，全市二手房租金均价基本维持在26元/平方米·月左右。近些年东莞租金变化不大，这对于租房者来说是个利好。

三房最受二手房购房者欢迎

乐有家的成交数据显示，2020年东莞二手楼市最受欢迎的户型，依然是三房，占比56.9%；其次为二房，占比27.2%；再次为四房，占比8.6%；其余一房占比5.7%，五房及以上占比1.6%。

面积段方面，建筑面积60-90平方米，最受二手房购房者青睐，占比43.2%；其次为建筑面积90-120平方米，占比36.3%；再次为建筑面积60平方米以下的，占比8.4%；其余建筑面积120-144平方米占比7.4%，建筑面积144平方米以上占比4.7%。

成交总价方面，100-200万元的二手房占比达51.4%；其次为200-300万元的，占比为24.6%，而2019年这一占比仅为12.6%，直接翻了一倍；再次为100万元以下的，占比15.2%；300万元以上的占比8.8%。

性别方面，2020年男性二手房购房者比例为52.1%，2019年这一比例为54.2%，男女比例逐渐趋于平衡。

年龄段方面，80后依然是目前购买二手房的主流人群，占比54%；但90后人群占比逐年递增，已从2019年的24.8%上升至27.2%；70后占比15.5%，60后占比2.9%，00后占比0.5%。

最易出租的房源为三房

《报告》显示，2020年成功租赁的房源中，三房占比43.1%，两房占比30.3%，一房占比20.3%，四房占比5.6%，五房及以上占比0.8%。相比周边的一线城市而言，以家庭为单位在东莞租房的情况更为普遍。

在成功租赁的房源的面积占比中，建筑面积60-90平方米占比为36.2%，建筑面积90-120平方米占比30.3%，建筑面积60平方米以下占比25.8%，建筑面积120-144平方米占比5.4%，建筑面积144平方米以上占比2.3%。

值得一提的是，近些年东莞租金变化不大，2020年全市二手房平均租金为26.11元/平方米·月，与2019年的26.03元/平方米·月、2018年的26.41元/平方米·月相比相差不大，房东年年涨租的情况比较少见，这对于租房者来说是个利好。