东莞楼市从“高周转”进入“慢周转”时代

随着楼市进入深度调整阶段，房企传统的“高负债、高杠杆、高周转”模式逐渐难以持续。近两年来，东莞房地产项目从拿地到首次开盘，周期越拉越长。

两三年前，很多项目从拿地到首次开盘，一般用时六个月左右。以松山湖高新区松湖润府为例，2022年8月30日，华润置地以总价45.62亿元竞得松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧编号2022WR017地块。2023年3月23日，松湖润府首次开盘，距离拿地6个多月。

▲松湖润府项目效果图

而东城万科·瑧山境从拿地到首次开盘，则用时约8个月。2022年8月30日，东城街道新源路与莞长路交汇处编号2022WR020地块，被东莞市中科泰丰实业投资有限公司以总价21.1亿元收入囊中。最终该地块交由万科操盘，打造成瑧山境项目。2023年5月19日，万科·瑧山境首次开盘。

到了华润置地·旗峰润府，周期已至约11个月。2023年7月14日，华润置地以总价22.85亿元拿下东城街道火炼树社区编号2023WD007城市更新单一主体。2024年6月18日，华润置地·旗峰润府首次来盘。

“整体来看，东莞房地产项目开盘工期呈逐年增长趋势，不少项目已逼近12个月。东莞楼市已从‘高周转’进入‘慢周转’时代，准现楼、现楼销售将成趋势。”中原地产研究院执行院长车德锐表示。

不知不觉间，楼市“高周转”时代已然远去。遥想当年，某知名“高周转”房企，拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金再周转，被业内称为“456模式”。有一段时间，该企业甚至把一些项目的开盘工期压缩到了3个月，要求“设计院接到营销户型配置及设计要求后，当天内通宵出图”“拿地后3个月实现销售”。

对于消费者来说，从“高周转”进入“慢周转”时代不是坏事，相反是好事，因为周转速度过快，将会提高出现质量风险的概率。‌

“慢周转”时代，市场上准现房、现房所占的比例将会越来越高。对于消费者而言，现房的优势主要有二：一是真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然；二是可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。