上周(2024年7月15日-21日),由于东莞市住房和城乡建设局(以下简称“市住建局”)官网数据更新延迟,7月19日-20日全市一二手住宅网签数据缺失,仅录得5天数据。
据合富研究院监测数据显示,上周全市来访量(住宅+公寓)环比增加20%,认购量环比增加60%。
“盛夏暑意浓,上周部分项目强压渠道上客,另有案场就炎热天气推出消暑降温活动备受青睐,如保利·和悦滨江举办夜场泼水节,刺激人气回升。认购量环比大增,主要由于前两周基数偏低。”合富研究院高级分析师李兴旺说。
市住建局官网发布信息显示,上周东莞一手住宅新增供应22套、0.4万平方米,迅速打破上上周(2024年7月8日-14日)的零供应纪录。6月以来,东莞一手楼市基本维持一周一盘的供应规模。
上周全市仅1个项目取得现售证,即沙田天琴湾(二期)18-20号楼,共有22套房源,皆为别墅产品,建筑面积约173平方米,毛坯交付,备案均价为28000元/平方米。
除此之外,上周全市0盘推新、2盘预热,预热项目为:东城万科·瑧山汇开放空中会客厅,该项目3号楼已进入清栋倒计时,推建筑面积约265-305平方米瞰山大平层,备案均价约为48000元/平方米;松山湖科学城国际人才社区开放营销中心,首批9号楼已取证,共有186套房源,产品为建筑面积约78平方米三房,精装交付,备案均价为45674.52元/平方米,单价区间在43381.6-47320.43元/平方米之间,按照东莞三限房“半价”购房规则,一半总价约170万元/套起,首付约25万元起。
李兴旺表示,上周东莞一手楼市整体延续顺卖顺销态势,大部分项目以特惠房、工抵房为噱头,延续此前折扣顺销余货;但也有一些项目优惠加码,并加压渠道上客力度,期望通过人气提升+优惠刺激成交,然而当前客户降价预期较大、捡漏心态重,政策效果一般。临深片区越来越多楼盘升级折扣力度,并打破滞销僵局,以凤岗为主。
市住建局数据显示,2024年7月15日-18日、21日,东莞一手住宅网签183套,日均网签37套,环比上上周的日均43套减少了14%。东莞一手楼市延续低位运行格局不变。
李兴旺表示,上周二十届三中全会公报点名“房地产”:落实好防范化解房地产等重点领域风险的各项举措;充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。随后,7月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。均下调10个基点。此番调整,与主管部门表态释放的信号一致,将带动企业和居民贷款利率进一步下行,新一轮“降息潮”来袭。
中原地产研究院执行院长车德锐表示,房贷利率下降,意味着买房成本再次降低。此前,东莞首套最低商贷利率为3.15%。此次LPR下调后,现在最低可能做到3.05%。如果按贷款100万元,贷款30年,等额本息还款计算,月供可减少54.32元,总价少了19553.19元。“如果后续利率继续下降,意味着房贷利率极有可能跌破3%,逼近首套公积金利率水平(2.85%)。”
市住建局数据显示,2024年7月15日-18日、21日,东莞二手住宅网签478套,日均网签约96套,环比上上周的日均89套增加了8%,保持年内高位水平;网签均价为17447元/平方米,环比上升5%。
瑞城搜研究院总经理王斌表示,近期东莞二手住宅成交走势平稳,维持在高位水平,价格则在1.7万元/平方米区间上下波动。
此外,合富大数据显示,上周全市住宅新开工结束4周挂零,迎来东坑莞月学府近7万平方米高层洋房开工。
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