上周东莞二手住宅日均网签近百套，一手住宅日均网签37套

上周（2024年7月15日-21日），由于东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网数据更新延迟，7月19日-20日全市一二手住宅网签数据缺失，仅录得5天数据。

据合富研究院监测数据显示，上周全市来访量（住宅+公寓）环比增加20%，认购量环比增加60%。

“盛夏暑意浓，上周部分项目强压渠道上客，另有案场就炎热天气推出消暑降温活动备受青睐，如保利·和悦滨江举办夜场泼水节，刺激人气回升。认购量环比大增，主要由于前两周基数偏低。”合富研究院高级分析师李兴旺说。

市住建局官网发布信息显示，上周东莞一手住宅新增供应22套、0.4万平方米，迅速打破上上周（2024年7月8日-14日）的零供应纪录。6月以来，东莞一手楼市基本维持一周一盘的供应规模。

上周全市仅1个项目取得现售证，即沙田天琴湾（二期）18-20号楼，共有22套房源，皆为别墅产品，建筑面积约173平方米，毛坯交付，备案均价为28000元/平方米。

除此之外，上周全市0盘推新、2盘预热，预热项目为：东城万科·瑧山汇开放空中会客厅，该项目3号楼已进入清栋倒计时，推建筑面积约265-305平方米瞰山大平层，备案均价约为48000元/平方米；松山湖科学城国际人才社区开放营销中心，首批9号楼已取证，共有186套房源，产品为建筑面积约78平方米三房，精装交付，备案均价为45674.52元/平方米，单价区间在43381.6-47320.43元/平方米之间，按照东莞三限房“半价”购房规则，一半总价约170万元/套起，首付约25万元起。

李兴旺表示，上周东莞一手楼市整体延续顺卖顺销态势，大部分项目以特惠房、工抵房为噱头，延续此前折扣顺销余货；但也有一些项目优惠加码，并加压渠道上客力度，期望通过人气提升+优惠刺激成交，然而当前客户降价预期较大、捡漏心态重，政策效果一般。临深片区越来越多楼盘升级折扣力度，并打破滞销僵局，以凤岗为主。

市住建局数据显示，2024年7月15日-18日、21日，东莞一手住宅网签183套，日均网签37套，环比上上周的日均43套减少了14%。东莞一手楼市延续低位运行格局不变。

李兴旺表示，上周二十届三中全会公报点名“房地产”：落实好防范化解房地产等重点领域风险的各项举措；充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。随后，7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。均下调10个基点。此番调整，与主管部门表态释放的信号一致，将带动企业和居民贷款利率进一步下行，新一轮“降息潮”来袭。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，房贷利率下降，意味着买房成本再次降低。此前，东莞首套最低商贷利率为3.15%。此次LPR下调后，现在最低可能做到3.05%。如果按贷款100万元，贷款30年，等额本息还款计算，月供可减少54.32元，总价少了19553.19元。“如果后续利率继续下降，意味着房贷利率极有可能跌破3%，逼近首套公积金利率水平（2.85%）。”

市住建局数据显示，2024年7月15日-18日、21日，东莞二手住宅网签478套，日均网签约96套，环比上上周的日均89套增加了8%，保持年内高位水平；网签均价为17447元/平方米，环比上升5%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，近期东莞二手住宅成交走势平稳，维持在高位水平，价格则在1.7万元/平方米区间上下波动。

此外，合富大数据显示，上周全市住宅新开工结束4周挂零，迎来东坑莞月学府近7万平方米高层洋房开工。