近期,东莞法拍房(含住宅用房、商业用房、工业用房及其他用房,以住宅用房为主)市场时不时爆出热点。
7月20日,南城鼎峰·源著一套建筑面积494.12平方米的别墅在阿里资产·司法平台上拍卖,吸引了12522人次围观,共8人报价,经过95轮竞价,以高出起拍价485万元的价格成交。最终成交价1938万,单价约3.9万元/平方米,已经非常接近市场价。
在此之前,7月9日,在京东司法拍卖平台上,东城中信·御园一套建筑面积853.52平方米的独栋别墅拍卖,也吸引了3名豪客。经过47轮加价,最终以4813.426万元成交,比3837.426万元的起拍价高出了976万元,单价约5.6万元/平方米。
那么东莞法拍房市场表现究竟如何?好卖吗?能买吗?记者为你揭秘。
中指研究院发布数据显示,2024年1-5月全国法拍房挂拍量约为27.76万套,同比增长86.23%;成交量约为5.969万套,同比增长10.57%。
东莞法拍房市场与全国基本同步。据中原地产研究院统计数据显示,2024上半年,东莞法拍房挂拍量为1227套,同比大增142%;成交量184套,反倒不如去年上半年;成交均价约为16871元/平方米,同比下降12%。
“今年以来,东莞法拍房市场呈现出集中爆发的趋势,让一度处于市场边缘法拍房频频成为焦点。但值得注意的是,东莞法拍房流拍率高达85%。”中原地产研究院执行院长车德锐坦言。
车德锐认为,流入司法拍卖的房源越来越多,是法拍房高流拍率的首要因素。“起初无人在意的法拍房,如今已经走到了一个让大家,特别是二手业主,不得不重视的高度。因为法拍房的成交情况也是房价输出的一个重要参考指标,这些数据会在微观层面影响市场对一个楼盘价格的认知程度,一般法拍房的成交价会被默认为这个楼盘房价的阶段性安全线。”
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法拍房注意事项
1.税费
法拍房的税费主要有契税、个人所得税以及增值税构成,由于多次过户、房屋性质等因素一般税费比较高,买房成本大大增加。
法拍房上经常会有“税费全部由买受人承担”的字眼,这时候就要注意了。
2.房屋纠纷购
买法拍房时需要注意房屋的产权问题,如果存在共有产权人,购买人可能面临无法过户的情况。
还有可能出现房屋被占用,原业主不肯搬走,或者存在租客长期租赁合同,很难收房。
如果原业主占用了户口和学位,也可能导致受买人无法落户,或者房屋挂靠在别人的户口,就有可能无法迁出或影响学位。
3.搬迁、居住问题
对于法院不负责清场的房屋、有结构质量问题等问题的房屋,在购买时要谨慎甄别,此外要特别注意未缴纳的物业、水电等也需要受买人承担。
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