东莞法拍房好卖吗？能买吗？为你揭秘

近期，东莞法拍房（含住宅用房、商业用房、工业用房及其他用房，以住宅用房为主）市场时不时爆出热点。

7月20日，南城鼎峰·源著一套建筑面积494.12平方米的别墅在阿里资产·司法平台上拍卖，吸引了12522人次围观，共8人报价，经过95轮竞价，以高出起拍价485万元的价格成交。最终成交价1938万，单价约3.9万元/平方米，已经非常接近市场价。

在此之前，7月9日，在京东司法拍卖平台上，东城中信·御园一套建筑面积853.52平方米的独栋别墅拍卖，也吸引了3名豪客。经过47轮加价，最终以4813.426万元成交，比3837.426万元的起拍价高出了976万元，单价约5.6万元/平方米。

那么东莞法拍房市场表现究竟如何？好卖吗？能买吗？记者为你揭秘。

中指研究院发布数据显示，2024年1-5月全国法拍房挂拍量约为27.76万套，同比增长86.23%；成交量约为5.969万套，同比增长10.57%。

东莞法拍房市场与全国基本同步。据中原地产研究院统计数据显示，2024上半年，东莞法拍房挂拍量为1227套，同比大增142%；成交量184套，反倒不如去年上半年；成交均价约为16871元/平方米，同比下降12%。

“今年以来，东莞法拍房市场呈现出集中爆发的趋势，让一度处于市场边缘法拍房频频成为焦点。但值得注意的是，东莞法拍房流拍率高达85%。”中原地产研究院执行院长车德锐坦言。

车德锐认为，流入司法拍卖的房源越来越多，是法拍房高流拍率的首要因素。“起初无人在意的法拍房，如今已经走到了一个让大家，特别是二手业主，不得不重视的高度。因为法拍房的成交情况也是房价输出的一个重要参考指标，这些数据会在微观层面影响市场对一个楼盘价格的认知程度，一般法拍房的成交价会被默认为这个楼盘房价的阶段性安全线。”

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法拍房注意事项

1.税费

法拍房的税费主要有契税、个人所得税以及增值税构成，由于多次过户、房屋性质等因素一般税费比较高，买房成本大大增加。

法拍房上经常会有“税费全部由买受人承担”的字眼，这时候就要注意了。

2.房屋纠纷购

买法拍房时需要注意房屋的产权问题，如果存在共有产权人，购买人可能面临无法过户的情况。

还有可能出现房屋被占用，原业主不肯搬走，或者存在租客长期租赁合同，很难收房。

如果原业主占用了户口和学位，也可能导致受买人无法落户，或者房屋挂靠在别人的户口，就有可能无法迁出或影响学位。

3.搬迁、居住问题

对于法院不负责清场的房屋、有结构质量问题等问题的房屋，在购买时要谨慎甄别，此外要特别注意未缴纳的物业、水电等也需要受买人承担。