受清明假期影响，上周东莞一二手住宅网签量正常回落

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年3月31日-4月6日），东莞一手住宅网签350套，环比减少21%；二手住宅网签499套，环比减少37%。业内人士表示，清明小长假因素，上周东莞新房和二手房网签量均有所回落。

一手住宅新增供应挂零

市住建局数据显示，上周东莞无住宅项目取得预售证、现售证，一手住宅新增供应挂零。

合富研究院高级分析师李兴旺表示，楼市淡季适逢清明节，受“清明不买房”传统习俗影响，上周房企均无推新动作。“上周东莞一手住宅供应重新挂零，从某种意义来说，也是新房市场供求矛盾在持续改善。”

但值得关注的是，上周有3盘预热：4月3日，滨海润府II望雲正式开放创意样板房，项目建筑面积约93-120-139平方米新规户型，通过“阳改房”“零飘窗”、超大入户空间等，将使用率直接拉到约104-110%；4月4日，香港中心·紫荆8号举办“非凡共鸣驭鉴传奇”美学车库开放undefined宾利第四代新欧陆GT试驾活动；近日，一湾云璟宣布即将加推建筑面积约234平方米（合拼）大平层。

▲香港中心•紫荆8号项目效果图

一手住宅网签套数环比减少21%

数据显示，上周东莞一手住宅网签350套，环比减少21%；网签面积为39786.82平方米，环比减少28%。

与此同时，从客户来访认购情况来看，据合富辉煌代理项目市场监测数据显示，上周案场来访量(住宅+公寓)环比减少20%，认购量环比减少70%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，上周受清明假期影响，东莞返乡及出游市民增多，新房市场人气不足，成交正常回落。“上周全市各项目以特价房促销为主，涨价倒计时逼客项目明显减少，整体促销优惠力度一般。”

李兴旺表示，住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》，“好房子”新标准发布，切实提升居民的居住体验，“止跌回升”的向好态势继续巩固。

二手住宅网签套数环比减少37%

数据显示，上周东莞二手住宅网签499套，环比减少37%；网签面积为55501.184平方米，环比减少34%；网签均价为15354元/平方米，环比微涨1%。

上周，东莞二手住宅网签量连涨4周的趋势被打断；网签均价则连续2周上涨，徘徊在1.5万-1.6万元/平方米区间。

“清明小长假影响交易节奏，假期人们多安排祭扫、出行等活动，看房、签约等交易行为减少，购房需求后置或延迟。”李兴旺说。