东莞再现“工抵房”，这种房子能买吗？

曾在去年掀起一波降价潮的工抵房，再现东莞房地产市场。近日，位于厚街镇莞太路段、东莞地铁2号线珊美站D1\D2出入口旁的康华·云溪推出15套工抵房，楼层任选，售价仅1.7万元/平方米起。

什么是“工抵房”？工抵房全称为“工程抵款房”，是指开发商在项目建设过程中，因资金周转问题，将部分房产抵押给工程方（如建筑公司、材料供应商等）作为工程款项的支付方式。工程方需要的不是房子而是资金，因此在拿到抵押的房子后，往往会选择打折降价快速销售以回笼资金，于是市面上就有了工抵房。

一般来说，工抵房通常会比正常房源售价低10%-30%。具体低多少，还要看房子的楼层朝向以及工程方的资金状况。以康华·云溪为例，其工抵房价格1.7万元/平方米起，比市场价2.3万元/平方米起低了6000元/平方米，降幅约26%。

▲康华·云溪项目效果图

“目前市面上的工抵房，有些是真的，工程方含着血泪割肉变现；但也有不少是开发商促销包装的噱头。部分开发商一面想要降价促销，另一面又不想得罪前期成交的业主，就用所谓‘工抵房’的名义来进行销售，以避免老业主维权风险。”一不愿透露姓名的资深地产人士告诉记者，这种情况下开发商一般会把所谓“工抵房”委托给当地中介出售，售楼处还是正常的价格。“所以，是不是真正的工抵房，要注意区分。”

如何分辨真假工抵房？主要从以下三方面区分：一是看《工抵协议》。真正的工抵房必须有开发商与工程方签署的具体房源的《工抵协议》，如果没有就是假工抵房。二是看是否有更名手续。在开发商内部系统，工抵房的房源是暂时登记在工程方的公司名下。购房者买了工抵房后，需要内部更名到购房者名下。如果没有更名手续，也要警惕。三是看商务合同。工程方与开发商之间必须存在合作关系，例如作为开发商的施工方、广告服务商、建筑设计公司或园林景观单位等，并签订有商务合同。如果没有，也是假工抵房。

工抵房能买吗？有购房者担心房子的品质问题，害怕开发商对工抵房“偷工减料”。这其实大可不必，本质上，工抵房与正常销售的房源并无显著差异，不太可能出现质量问题或精装修差异。

真正需要注意的是以下五个关键事项：一是核实产权和抵押状态。为避免房子被开发商二次抵押，甚至被法院查封，要求开发商出示“五证”，查不动产登记信息，确认无抵押、无查封。二是明确合同签署对象。必须与开发商签订正式购房合同，注明“工抵房性质”，明确交房日期、精装标准、违约责任，避免与工程方签“转让协议”，否则可能无法保障权益。三是保障资金安全。房款应进入开发商监管账户，避免直接支付给工程方个人账户。四是查询开发商信誉。若开发商资金链断裂，可能导致无法解押、延迟交房甚至烂尾。五是避免贷款问题。部分工抵房需全款支付，如需贷款需提前与银行确认资质。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，工抵房就像股市里的“抄底机会”，高收益伴随高风险。普通人想捡漏，记住两大原则：现房优先、流程合规。如果看不懂合同、摸不清产权，宁可错过也别硬上。毕竟，掏出的可是真金白银。