上周房地产迎重磅利好，东莞新房网签环比大增71%

“五一”节后，东莞房地产市场迅速恢复。据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年5月5日-11日），东莞一手住宅网签306套，环比大增71%；二手住宅网签526套，环比大增43%。业内人士表示，这是因为“五一”期间网签基数较低，而节后恢复又比较快。“更重要的是，5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布，降准0.5个百分点，降低政策利率0.1个百分点，5年期以上首套房公积金利率由2.85%降至2.6%，提振了市场信心。目前，信心比黄金更重要。”

近两周房企推货意愿大增

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应228套，环比增加5%；供应面积为2.6万平方米，环比减少13%。

上周全市仅有1个住宅项目取得预售证，即滨海润府II望雲1、7号楼，共推出228套房源，带精装。其中，1号楼高30层，有116套房源，主力户型为建筑面积约116-139平方米三至四房，备案均价为38657.25元/平方米；7号楼高29层，有112套房源，主力户型为建筑面积约94-122平方米二至三房，备案均价为37139.56元/平方米。这也是滨海润府II望雲首次取证。

值得一提的是，近两周全市共有1盘开盘、9盘加推、4盘预热。开盘：5月10日，滨海润府II望雲首次开盘。加推：包括保利·四季和颂、金众·柏悦公馆、珑远·印象翠珑湾、碧桂园·瑜璟臺、建鼎·汇悦、新世纪首铸·君汇府、中洲·城邦、松湖润府、祥源·君樾台等。预热：未来天空之城、大中·阳光壹号、南太·珑玺以及一湾云璟。

▲一湾云璟项目效果图

合富研究院高级分析师李兴旺表示，今年“五一”房企推新意愿较去年同期明显改善，楼盘加推高度集中于“五一”假期，主要分布于中心城区和松山湖片区，全市范围难觅大力度促销。名校盘或趣味性暖场活动人气更佳，“五一”假期买赠力度大于直接打折，赠送黄金、装修、家电、车位使用权等，上周仍见多盘开启“五一”优惠限时返场。

房地产再迎重磅利好

数据显示，上周东莞一手住宅网签306套，环比大增71%；网签面积为33125.73平方米，环比大增75%。

统一剔除特殊房源（含“三限房”“双限房”、人才房等）后，上周东莞一手住宅实际网签约218套，环比大增74%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，主要原因在于“五一”小长假以价换量的热销项目，如华侨城·云瑞府、金众·柏悦公馆、中熙·玖珑山等，在“五一”后集中网签。

“‘五一’期间网签基数较低，节后逐渐恢复。”瑞城搜研究院总经理王斌表示，“五一”节后市场整体以延续前期促销优惠为主，母亲节节点无明显促销加码项目。上周滨海润府II望雲首次开盘，主力支撑市场，剔除开盘影响，上周整体市场降温明显，来访量环比大幅下滑。

“不过，房地产再迎重磅利好。5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点；将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。这个大招落地，对于稳固当前东莞楼市成交具有积极意义。”李兴旺说道。

节后二手楼市迅速恢复

数据显示，上周东莞二手住宅网签526套，环比大增43%；网签面积为56277.3平方米，环比大增40%；网签均价为14216元/平方米，环比基本持平。

“五一”假期后东莞二手房网签开始恢复，不过，上周东莞二手住宅网签量尚未达节前水平，一方面工作日少了一日；另一方面“五一”假期人员外出，带看难度增加，且新房优惠促销，分流二手客户。

同时，东莞二手住宅网签均价已经连续4周下降，且近两周连续2周低于1.5万元/平方米。

“这说明东莞二手住宅持续抛售，价格承压。”车德锐说道。