上周东莞一二手房成交量冲高回落，仍处年内高位水平

上周（2025年5月26日-6月1日），东莞房地产市场结束连续3周上涨态势，一二手房成交量双双回落。据东莞市住房和城乡建设局官网发布的信息显示，上周东莞一手住宅网签540套，环比减少8%；二手住宅网签672套，环比减少18%。业内人士表示，上周市场阶段性调整，属于正常波动。

一手住宅新增供应套数环比减少55%

上周，东莞新房新增供应量缩减。数据显示，上周东莞一手住宅新增供应252套，环比减少55%；供应面积为2.7万平方米，环比减少57%。东莞新房供应在连续3周上升后冲高回落。

据悉，上周全市共有2个住宅项目取得预售证，分别是：富基·云山湖镜6-12、57、69号住宅楼，全部为别墅产品，共有18套房源，产品面积段涵盖建筑面积约196、213、218、368平方米，以建筑面积约196平方米户型为主，均采用毛坯交付，价格区间在28532.94-54977.61元/平方米。

TOD未来时代4号楼，高42层，共有234套房源，主力户型为建筑面积约84、95、116平方米三至四房，以及少量205-217平方米大平层产品，毛坯交付，备案均价为16549.38元/平方米。

▲TOD未来时代项目效果图

一手住宅网签套数环比减少8%

东莞新房市场成交同样在连续3周上升后冲高回落，但仍处于年内高位水平。数据显示，上周东莞一手住宅网签540套，环比减少8%；网签面积为54687.7平方米，环比减少11%。

多位业内人士表示，上周市场回落属于正常波动，此前连续三周的增长透支了部分需求。未来若房企加大推盘力度，尤其是刚需项目入市，或能带动市场回温。此外，市场对可能的政策调整（如限购松绑、房贷利率优化）保持关注，政策风向或成下一阶段楼市走势的关键因素。

“上周末正值端午假期，各项目现场活动增多，市场整体氛围回升。多数项目推出端午特惠房，个别项目成交赠送加码，如成交送车位使用权/车位券、物业管理费等，整体来看，市场表现有所提升，并将体现在后续网签上。”瑞城搜研究院总经理王斌说。

二手住宅网签套数环比减少18%

二手房市场同样呈现调整态势。市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签672套，环比减少18%；网签面积为68324.69平方米，环比减少22%；网签均价为14278元/平方米，环比下降6%。

东莞二手房成交在连续3周上升后，亦冲高回落，不过，依然处于年内高位水平。

价格方面，上周东莞二手住宅网签均价再次回落到1.5万元/平方米以下。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，近期不少业主主动调价以加速成交。