一大批项目正在推进，东莞这条村将大变样！

2025年是常平镇“百千万工程”实现高水平“三年初见成效”的关键之年。镇“百千万工程”指挥办联合常平融媒体中心推出《“百千万工程”一线观察》专题栏目报道，全面展示各村（社区）实施推进“百千万工程”的成果成效，因地制宜推出和美乡村展示路线，以各村（社区）的“百花齐放”见证“百千万工程”促进城乡区域协调发展的新画卷。

△金美村和美乡村展示路线

金美村围绕“1+2+5”工作思路，即规划1个宜居宜业的生活示范区，着力打造“金汀湾”项目、“医养”合作项目2个典型项目，统筹推进壮大集体经济实力、创新基层社会治理、助力企业增资扩产、绿美乡村建设、深化人居环境整治等5项任务行动，为乡村产业融合发展注入新动能，全面展现宜居宜业和美乡村新气象。

盘活存量资源

打造高品质居住空间

金美村以“金汀湾”项目为核心抓手，积极盘活金美路旁的老旧厂区土地资源，推动城乡融合发展与农业农村现代化进程。项目由村集体全额出资成立房地产公司开发建设，总投资约8.9亿元，规划用地面积约28424平方米，总建筑面积约8.2万平方米，定位为高品质居住社区。

△金美村“金汀湾”项目效果图

目前该项目已完成全流程前期报建审批手续，于今年5月底正式开工建设。

医养融合赋能发展

打造民生幸福标杆

为积极应对人口老龄化趋势，切实提升特殊老年群体的生活质量，金美村规划在金河路旁连片回迁地块打造常平西部标杆性养老社区。该项目总用地面积约2万平方米，总建筑面积6万平方米，按照“医养结合、分类照护”的理念创新设计，打造功能复合、服务智能的现代化康养综合体。

△金美村“医养合作”项目

该养老社区将划分为失能老人专业护理院、适老化酒店式公寓两大功能区域，其中失能老人专业护理院将配备高标准医疗设施与专业护理团队，提供24小时精细化照护、康复理疗及健康监测服务；适老化酒店式公寓则为自理长者构筑舒适生活空间，配套书画室、健身房、多功能厅等设施，定期组织开展文化娱乐活动，全方位满足长者物质保障、医疗护理与精神文化等多维需求，助力完善常平西部片区医养服务网络，激活养老产业新业态，打造“百千万工程”的民生幸福标杆。

创新治理模式

探索基层善治新路径

△“三人小组”对出租屋信息进行排查与录入

金美村以“百千万工程”为引领，聚焦社会综合治理和城市品质提升两大抓手，深度融合人居环境整治、乡村振兴战略及文明创建工程，在出租屋管理领域创新推行“托管式”治理模式，组建由民警、网格员、专职管理员构成的“三人小组”，统筹开展租户信息采集、民情动态监测、日常巡查走访、隐患排查整治、便民代办服务及矛盾纠纷调解等全链条工作，同时以“智慧安防+便民服务”双轮驱动深化管理改革，探索建立出租屋信用评价体系，推动辖区接报有效警情显著下降，群众安全感满意度显著提升。

△网格主题街

此外，金美村同步推进网格主题街建设，在“星级网格”培育基础上实施“微改造—精提升”工程，通过增设智慧网格管理元素，打造常平首个集宣传展示、互动体验于一体的网格主题街道。该街道创新融入“百千万工程”政策解读、“智网人人拍”小程序操作指南、网格员典型案例等宣传内容，并配置电子宣传屏、卡通形象标识及特色文化展板，展示网格员日常工作成效，提高群众对网格化管理的认知度，形成“人人知晓网格、人人参与治理”的良好氛围，为“百千万工程”注入基层治理新动能。

双轮驱动强村富民

激活产业发展新引擎

金美村立足“百千万工程”战略部署，精准施策盘活存量土地资源、破解企业用地瓶颈，进一步优化产业布局，推动村集体经济发展实现新突破。其中，投资6000万元建设金美科技电子设备生产项目，打造16357平方米的现代化产业空间，包含1936平方米的综合楼与425平方米的宿舍楼，并配套完善生产生活设施。项目建成后将返租给企业运营，预计每年可为村集体带来超300万元的稳定收益。

△金美科技电子设备生产项目效果图

同时，金美村创新实施“物业资产增值计划”，采用“村企银”三方合作模式，计划融资6500万元收购平丁路5号物业及土地使用权。经测算，该项目在静态情境下（租金5年不递增）可实现9000万元净收益，若采用梯度递增模式（每5年递增10%），总收益将突破1.2亿元。这一双轮驱动策略既解决了企业用地难题，又筑牢集体经济长效发展基础，形成“输血—造血”协同发展的乡村振兴新格局。

聚焦“百千万工程”

塑造生态宜居新典范

金美村系统推进环境综合整治与品质提升工程，让村内基础设施更加完善、村容村貌焕然一新，既满足了群众高品质生活需求，又成功创建生态宜居示范样板，为“百千万工程”建设提供了鲜活实践。

△金美农贸市场

在基础设施提质方面，金美村累计投入1300万元完成金美农贸市场改造工程，全新规划蔬菜批发区、肉菜区、水产区、中心广场及商业街等四大功能区，并融入智慧管理系统，打造环境整洁、设施先进、管理规范、食品安全、诚信经营的示范性标杆市场。此外，该村同步实施金美公园品质提升工程，投入16万元改造300平方米体育休闲区，通过场地修复、铺设环保塑胶地面、增设儿童游乐设施及完善排水设施等举措，构建“推窗见绿、出门入园”的社区公共空间。

△墙绘街

在人居环境整治方面，累计清理拆除危旧房屋15户、修缮翻新26户、微改造美化275户，并投入110万元实施污水管网改造工程，完成4200米明渠改暗渠，有效解决了旧区污水横流问题。交通路网升级工程也同步推进，投入450万元改造围内南路，通过拓宽路面、规范标线、完善排水照明系统，显著提升道路通行能力。

接下来，金美村将持续深化实施“百千万工程”，立足区位优势和资源禀赋，加速推进“金汀湾”项目与高品质养老社区建设，助推村组两级集体经济提档升级，全力打造宜居宜业的美丽新乡村。