“以价换量”效果显著，上周东莞二手住宅网签近700套

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年6月16日-22日），东莞一手住宅网签235套，环比减少20%；二手住宅网签695套，环比增加3%。业内人士表示，新房市场方面，由于“618”+年中业绩冲刺，开发商促销力度将继续加码，接下来市场表现将有所回升；二手楼市方面，成交逻辑依然是“以价换量”。“上周东莞二手住宅网签均价跌破1.4万元/平方米。”

一手住宅新增供应挂零

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应挂零。

上周全市共有1盘交付：滨海润府一期1-10号楼提前半年交付，已集中交付900套，一次性到访交付率97%，交付满意度97.27%的硬核数据，赢得了市场与行业的广泛赞誉。

1盘预热：滨海润府Ⅱ望云于6月25日开放雲间生活馆，项目主推建筑面积约93、120、139平方米新规产品。

“6月是新房市场淡季，开发商推货意愿较低。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

▲滨海润府二期望云项目效果图

来访量、认购量环比双双上升

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签235套，环比减少20%；网签面积为26582.41平方米，环比减少19%。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，上周东莞一手住宅网签量处于年内低位水平，主要由于二手房挂牌量持续高企且其价格一路走低，对新房市场形成较大冲击，一二手房价下行预期强烈，进一步强化客户观望情绪。

李兴旺表示，上周是“618”最后一周，全市各大楼盘围绕“618大促”进行的超值购、限时特惠一口价、年中钜惠、返场福利等活动主题琳琅满目，如道滘水岸·君悦东方推出少量户型低价发售，降价幅度约3000-4000元/平方米；东城旗峰润府平时99折，一期清盘上周祭出88折，效果较显著。“人气氛围+部分项目加大折扣力度，老客转认购有一定成效。”

“据中原地产研究院对全市在售约115个项目监测显示，上周来访量环比上升18%，认购量环比上升38%。”车德锐表示，这将在接下来的网签中有所表现。

瑞城搜研究院总经理王斌补充道：“本周（6月23日-29日）为年中业绩冲刺周最后一周，促销力度将继续加码，降价项目范围将继续扩大，市场表现将有所回升。”

二手住宅网签量连续两周回升

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签695套，环比增加3%；网签面积为75004.44平方米，环比增加2%；网签均价为13737元/平方米，环比下降5%。

东莞二手住宅网签量已连续两周回升，上周接近700套，为年内周度高位水平。二手住宅网签均价则跌破1.4万元/平方米。

李兴旺表示：“通过‘以价换量’，近两周东莞二手住宅成交快速恢复至常态高位。”