次新房成交活跃！记者实探……

近日，记者在深圳多区走访发现，一些楼龄在5年以内的次新房小区咨询热度明显提升。一些城市推出楼市新政之后，楼龄较新的次新房小区成交也变得活跃。

在房地产市场中，次新房是一个常见的术语，通常指的是那些已经有人居住过但楼龄相对较新（一般为5到10年）的住宅，这些住宅通常已经过了开发商的保修期，但房屋的磨损程度相对较低，居住体验接近于新房。

深圳房地产中介协会最新公布的数据显示，进入8月深圳二手房市场成交出现回暖势头，上周（7月18日-24日）深圳全市二手房（含自助）录得1277套，环比增长0.9%。至此，深圳二手房录得量呈现四连涨。记者梳理发现，近段时间以来深圳多个次新房小区的录得量居前。仅在上周（7月18日-24日），位于罗湖区的独树阳光里小区录得量就达到20套，华富村、华润城润府等次新房小区也位列录得量前十名。

在深圳罗湖金稻田片区，一位资深房产中介经理告诉记者：“以我们这边几个楼龄5年以内的棚改小区为例，自去年年底以来每个小区每个月都能成交超过20套二手房，价格相对较低位置也不错，非常适合刚需置业者，目前二手房成交价格已经比去年提升了近5%，价格已经非常抗跌。”

乐有家门店成交数据显示，今年以来楼龄在5年以内的次新房成交占比显著提升，相较2024年提升5.1个百分点，而且价格也相对更抗跌，相较2024年仅仅微跌1%，价格有望率先趋稳。在改善品质住房需求下，次新房由于良好的居住环境及相对稀缺的供应，需求较高。

有购房者对记者表示，许多近几年开盘的次新房小区价格已经出现一定的跌幅，价格“倒挂”是最为吸引人的地方。此外，购买次新房不用像新房那样等待交房，同时也可能具备一些新建房屋所没有的成熟社区设施和便利条件。

记者梳理发现，在多个重点城市的二手房市场当中，楼龄较新的次新房成交都比较活跃。近日，苏州推出楼市新政，为进一步满足居民改善性住房需求，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。记者致电当地的大型房产中介机构，有多位资深经理表示，苏州多个片区的改善型购房需求旺盛，但市场上老房子居多，优质新房和次新房供应稀缺。过去，许多购房者摇不到优质新房，且无法购买处于限售期的优质次新房。此次苏州楼市新政出台后，不少客户来门店咨询是否有地段和房型较好的次新房源新增挂盘。

有市场人士表示，当有城市宣布取消限售后，一批“最新鲜”的次新二手房就会大量出现，一定程度上激活了市场的热度。在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，税负政策的调整促进次新房和好房源的加速挂牌，反过来也利好购房者认购次新房和大户型房源，对于优化二手房交易结构、提振二手房交易等都有积极作用。