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新政稳地价控房价 购房者可择机入市

2017年08月11日 16:22 0人参与 0条评论 >

   东莞阳光网讯 针对目前仍存在部分楼盘价格虚高、个别开发企业借势大幅涨价等问题,2017年8月11日,市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发出《关于进一步加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,明确新建商品住房项目首批首次备案价格,不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)。调高备案价格,间隔时限由原规定的90天延长至180天。东莞楼市再加码,该通知主要针对目前楼市哪些问题?会对楼市发展产生怎样的影响呢?

   提醒房企理性拿地 稳定地价预期

   通知明确新建商品住房项目首批首次备案价格,不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)。合富研究院分析认为,首次备案价幅度从20%收窄到15%,体现政府压缩房价涨幅,放缓房价上涨步伐。本次特别提到超过15%幅度一律不得备案和获得预售证(之前政策只要有合理理由可通过),这条是在传递给开发商后期拿地要慎重,因为不能再以拿地成本过高来突破价格底线,政府现阶段出台这政策是因为未来几个月将有多宗商住地入市,提前做好政策预防。

   对于同一商品房项目,开发企业分期分批申报销售价格备案的,以项目同类型楼栋首批首次备案价格为基准价,后续楼栋备案价均价不得高于基准价的5%(含),合富研究院表示,这意味着项目首次备案价显得尤为关键,房企首次定价要适当偏高,因为可以通过后续下调备案价来修正,同时首次推货可以选位置或档次居中产品为宜,以防止楼王产品定价无法突破。

   东莞中原认为,开放商在操作层面上将有更合理、更灵活的一面。之前限价政策,新房备案价按照一套来限制在5%以内的涨幅,而现在限价是按每一栋。现在限定5%内的涨幅,其实每一栋每个单位存在的差价将变得很大,定价高即高,定价低即低。

    优房超·瑞城搜表示,因异常因素出现价格有很大波动的,按照正常的市场价来定标准,譬如个别楼盘部分低价网签的数据拉低了的区域均价与楼栋价格的,这个不作为参考标准,体现了政策的合理化。

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来源:东莞阳光网 编辑: 梁波
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