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房地产业进入慢牛时代 2018年东莞楼市谨慎乐观

2018年01月03日 11:35 0人参与 0条评论 >

  

2018年东莞楼市机遇与挑战并存

   东莞阳光网讯 在日前东莞阳光网举行的“聚焦大湾区 开启新思维”东莞楼市主题活动上,合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺表示,十九大后房地产业进入慢周转慢牛时代。具体到东莞楼市,2018年则谨慎乐观,房价涨幅较2017年继续回落,房价日趋理性。 

  房地产业将呈现四“新”态势

  在李兴旺看来,这一时代房产地业具体表现在四“新”。一是新时代,由产业升级带来新一轮财富效应。传统产业转向新兴产业,政策红利向先进制造业、互联网、大数据、人工智能等产业释放,“人口红利”衰减,但“工程师红利”将明显提高;二是新均衡,实体经济之间的相互均衡,房地产业与非房地产业之间的相互均衡(慢周转),房地产业自身的均衡(供应多元化);三是新格局,“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格”,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居;四是新发展,政策促使运营模式改变,未来房企将出现“四化”,包括资源集中化、布局均衡化、发展多元化、资产资本化。

  就政策层面来看,从十九大报告到中央经济工作会议到住建部释放的声音,都指向未来楼市政策方向是“低端有保障,中端有支持,高端的市场”。“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,可以看出,坚持“房住不炒”将成为楼市发展的指导思想,同时,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

  2017年12月23日,住建部表态“明年楼市调控将满足刚需,支持改善需求”,无疑,房地产政策侧重点已转向房地产制度改革和长效机制,2018年房产税工作将会得到较大推进,“立法先行,充分授权,分步推进”的步骤,也预示着房产税的完全落地尚需时日。而投资需求仍将受到高强度的政策压制,首次刚需及改善需求将受政策保护与支持。


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来源:东莞阳光网 编辑:梁波
来源:东莞阳光网
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