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发力TOD 金地加入万科大朗地铁上盖物业开发

2018年01月09日 15:52 0人参与 0条评论 >

    东莞阳光网讯 地产寡头时代,强强联手屡见不鲜。日前,金地(集团)股份有限公司(下称金地集团)发布了〈关于公司2017年12月份销售情况、2018年1月-2月份推盘安排及获取项目等事项的公告》,公布了公司近期新增加项目,其中一个项目引起东莞业内关注,即东莞市大朗镇松佛路地铁上盖地块。

  根据公告,东莞市大朗镇松佛路地铁上盖地块位于东莞市大朗镇,东至小英豪幼儿园,西至规划道路红线及用地界限,北至松佛路。项目占地面积 36874.33 平方米,容积率 3.5,计算容积率建筑面积129060.16 平方米。地块用途为居住、商业,居住用地使用权年限为70年,商业用地使用权年限为40年。项目成交总价为212219万元。

  值得一提的是,此地块即为2017年10月27日东莞万科所拿地块。当时这一地块经过4个多小时、99轮鏖战,被东莞市万瑞房地产有限公司(万科地产子公司)以总价21.2219亿元斩获,折合楼面地价16443元/㎡(可售楼面价则为17106元/㎡)。该地块为自持面积15%,自持时间为5年。

  根据竞拍要求,地块在落成后,需无偿配建5000㎡建筑用房交由大朗镇政府使用。此外,竞得人须在宗地内规划要求建设公交首末站(造价不少于500万元,公交首末站建设方案与项目建设方案同时送大朗镇人民政府审批),与项目建设同步实施,验收完毕后交由大朗政府。 

东莞轨道交通网络全面铺开,地铁上盖物业将不断出现 

  金地集团公告显示,该地块为地铁上盖物业。根据最新发布的《东莞市城市轨道交通线网规划调整(2017-2020年)公示》,东莞轨道交通1号线途经麻涌、望牛墩、洪梅、道滘、万江、南城、东城、大岭山、松山湖、大朗和黄江11个镇街,在大朗经过松佛路和富民大道,地块即为松佛路大朗西站TOD综合开发项目。

  作为东莞地铁上盖物业,万科可谓捷足先登。目前东莞首个地铁上盖物业即为万科开发的东江之星,无论从口碑还是销售来看,其均有不俗表现。随着东莞轨道网络全面铺开,未来会有更多的TOD地铁上盖物业出现。在2017年城市工作会议上,东莞为升级城市品质制定了三年提升计划,提出五大重点任务,其中,“以城市更新和TOD开发为着力点,拓展城市发展空间”成为重要的组成部分。此次金地参与大朗地铁上盖地块,也是看准东莞“轨道+物业”TOD模式未来发展趋势。


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来源:东莞阳光网 编辑:梁波
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