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在东莞买套房出租,需50年收回购房成本

2018年01月30日 16:40 0人参与 0条评论 >

  

   东莞阳光网讯  随着东莞房价的走高,东莞租售比不断走低,投资回报率也持续回落。有数据显示,在东莞买套新房出租,需要50年才能收回购房成本。

  据东莞中原数据显示,2017年东莞平均租售比为1:571,投资回报率为2.10%。2017年一手住宅上涨19.47%,租金同比微涨0.77%,租金涨幅远低于房价涨幅,投资回报率继续走低。按照当前的租金收益和一手房价,不考虑其他因素,平均需要50年左右才能收回购房成本。

  过去五年,东莞一手住宅均价从2013年的8778元/㎡,涨至2017年16523元/㎡,涨幅88%,相比之下,租金从2013年的24.34元/㎡·月,涨至28.93元/㎡·月,涨幅仅18%。与此同时,租售比从2013年的1:361,降至2017年的1:571,投资回报率也从2013年的3.33%,回落至2017年的2.1%。

  按区域看,投资回报率靠前的镇区多在水乡、东部产业园及中心城区的高埗、石碣等东莞北部镇区,而投资回报率较低的主要是在泛临深片区的多个南部镇区。投资回报率最高的是洪梅,为2.63%,最低的是凤岗,仅有1.41%。分析其原因,主要是北部这些地区整体房价比南部的低很多,租金却相差不大,所以投资回报率相对较高。

  以租金最高和最低的两个镇街为例,租金最高的是东城,为39.17元/㎡·月,但其新房均价19481.75元/㎡,过高的房价降低了投资回报率,排位列第四;租金最低的是沙田,为20.81元/㎡·月,但房价仅为14903.64元/㎡,低于全市的新房均价,故拉高了回报率,排名19。


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来源:东莞阳光网 编辑:梁波
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