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春节东莞楼市观望浓 房企回笼资金是王道

2018年02月27日 15:26 0人参与 0条评论 >

春节期间(2.12-2.21)东莞仅13个镇区有住宅成交(图文无关) 

  东莞阳光网讯 每年的春节假期各地楼市成交都会遭遇阶段性的“冬眠”期,今年春节东莞楼市也不例外。据东莞中原策略中心监控数据显示,春节期间(2.12-2.21),东莞楼市无商品房新增供应,全部以顺卖为主。成交方面,楼市进入短暂的休市阶段,成交低迷,仅13个镇区有住宅成交,共成交50套,主要集中在黄江、沙田、石碣等镇街,其中仅黄江签约量上双位数,达20套;期间东莞住宅成交面积0.55万㎡,同比2017年上升126.49%,同比2016年上升69.43%,成交量创近三年新高。主要是因为中信红树山集中签约20套洋房,带动网签量结构性上升。

  价格方面,期间东莞全市住宅均价19429元/平米,由于成交基数小,受个盘影响效应较大。具体是因为前期积压的签约项目大多为高价项目,成交均价呈现结构性上升。

  作为楼市传统的交投淡季,春节期间,东莞购房主力人群——新莞人大部分返乡,项目现场来访客不足,开发商推货力度乏力,整体交投氛围迅速转淡,成交出现大幅回落属于节日影响的正常现象。但与往年不同的是,今年的东莞银根持续收紧不放松,房贷利率上浮,购房成本进一步上升,市场观望情绪有望加重。

  据东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,截止2月25日,东莞多数银行首套房贷利率突破至5.88%(上浮20%),其中包括农业银行、工商银行、建设银行等9家,二套房贷利率普遍处于6.13%-6.37%(上浮25-30%),两家银行停贷。 

  二手房房贷方面,东莞目前有近5家银行从2月7日起,二手房贷申请将以房管局备案的网签价格作为确定贷款金额的审核依据,这意味着二手房“阴阳合同“被禁,规范贷款市场,一定程度上变相提高了二手房首付比例,提升二手购房门槛。这将对二手成交造成冲击,同时也将引导部分需求流入新房市场。

  展望后市,政策环境延续收紧基调,“强监管”基调不变,持续抑制金融风险,各种打击杠杆防风险政策持续补刀,房企融资、购房者购房等成本高企,房企拿地趋谨慎,资金链承压下部分房企将采取措施加速资金回笼。

  另外值得一提的是,全国两会将于3月召开,调控政策、长效机制、租赁市场、房产税等成楼市焦点,将奠定楼市风向。

  (注:本文提到的住宅包括洋房、别墅、公寓,含商业性质的洋房、别墅及公寓)


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来源:东莞阳光网 编辑:付勇辉
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