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年后多地上调房贷利率 东莞买房先算清这笔帐

2018年03月02日 08:56 0人参与 0条评论 >

   东莞阳光网讯 进入新的一年,银行释放新的贷款额度,对于不少购房者而言,农历新年后购房申请购房贷款意味着更加容易,也会得到一些实惠。但狗年开春后,全国多地的房贷利率却纷纷上调。据统计,目前全国首套房的房贷利率普遍上浮10%-20%,二套房房贷利率普遍上浮15%-25%。此外,各银行对房地产类贷款的审批也较之前更加严格,预计今年楼市调控的基调将仍以“从严”为主。

   多地房贷利率上浮 北京地区房贷收紧

   新年伊始,全国各地的房贷利率纷纷上浮,继广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%后,河北银监局称河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%。根据融360数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。其中在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%,最高的为郑州的5.84%。

   2月28日,中信银行总行营业部确认暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷业务,其负责人表示,此项举措是为了保障北京市房地产调控工作的顺利进行,调整相关业务的审批政策,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场。此外,地产、银行业人士等多方面表示,近期多家股份制银行或城商行调整了北京房贷政策,但房贷业务主要集中在国有大银行,工行、建行、农行等目前正常发放住房贷款。

   广州首套房利率集体上浮 房贷审批严格考核信用

   往年第一季度往往是房贷较为宽松的季度,但自2018年开年以来,楼市调控“从严”的基调从未放松。在全国35个城市533家银行中,有73家银行首套房贷款利率上升,占比13.70%;有10家银行首套房贷款利率下降,占比1.88%;有441家银行首套房贷款利率与上月持平,占比81.05%。1月份首套房贷款利率不变和上浮的银行占据了主流,业内认为未来整体趋势仍然偏紧,短期内信贷政策松口的可能性不大。

   2月伊始,工农建中同时宣布将广州首套房利率上浮10%,二套房利率上浮15%。对比去年同期,广州的大部分银行还都是在执行8.5折的贷款利率。也就是说去年买房,房贷利率大概是4.16%,今年就是5.39%了。除此之外,各银行对房地产类贷款的审批也较之前更为严格,其中信用考核成为重点。

   东莞房贷利率最高上浮30% 月供多掏千元

   在全国房贷利率纷纷上涨的同时,东莞的房贷利率呈怎样的趋势呢?3月1日,渤海银行宣布一手首套房利率上浮15%-20%,一手二套房利率上浮25%-30%,兴业银行一手二套房利率上浮25%。而国有四大银行上浮得更厉害。其中,建行一手首套房利率从之前的15%上调到30%,二套房则上浮了35%到40%。截止目前,东莞21家商业银行首套房利率基本处于5.39%-5.64% (即基准利率上浮10%-15%)之间,二套房利率更是上升至5.64%-6.13%左右(基准利率上浮15%-25% ),部分银行上浮至 6.37%(即基准利率上浮30%),另外有几家银行停止房贷业务。在二手房市场,利率上浮更为明显。首套房贷利率普遍比基准利率高15%-30%,二套房贷利率普遍比基准利率高25%-40%,而延迟放贷等更是成为常态。

   举个例子,如果购买一手首套总价200万的房子,首付三成为60万元,贷款七成为140万元,按照20年等额本息来计算,在基准利率的情况下,需要支付的利息为798900元,每月月供为9162.22元;但如果房贷利率上调30%,则需要支付的利息为1079500元,每月月供为10331.15元,整体利息多出20余万元,每月月供多出1000余元,购房者压力大增。

   据房地产市场高级分析师李兴旺分析,目前,银行能放出的额度非常紧,这也反映了从去年十九大以来国家对房地产的态度是只住不炒,把房地产回归到一个居住自住的需求上,加大力度防止投资、投机炒房现象。 


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来源:东莞阳光网 编辑:付勇辉
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