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东莞住宅连续3周零供应 市场消化存量成交回升

2018年03月06日 15:50 0人参与 0条评论 >

  东莞阳光网讯 受春节假期影响,东莞新建商品住宅连续三周零供应,随着假期结束,以消化存货为主的楼市也逐步迎来回暖态势。据多家机构楼据显示,住宅成交量连续2周回升,市场看房热情渐浓。

  房贷利率上浮,抑制成交

  根据2018年央行工作会议精神,要保持货币政策稳健中性,切实防范化解金融风险等。去年以来,多地上调房贷利率,东莞也不例外,节后房贷利率全线上浮,首套房贷普遍上浮15-20%,二套房甚至高达40%,“难啃”的上浮高利率, 额度紧张、“龟速”放款已成常态,一定程度持续抑制成交。

  合富大数据显示,上周(2月26日—3月4日)东莞新建商品住宅新增供应并未迎来“零突破”,已连续3周新增供应为零。从成交来看,上周东莞新建商品住宅签约605套,连续2周上升。房价方面,上周住宅网签均价约16958元/平方米,总体稳定。 

  品牌房企拉动,区域分化

  受品牌房企表现不一影响,区域分化明显。

  新年伊始,碧桂园和保利地产表现抢眼,上周旗下多个项目支撑市场。成交方面,石碣一支独秀,以100套高居榜首,碧桂园珑远紫宸府和玖颂江湾,以单周网签量40-50套展开“龙争虎斗”,沙田连续两周位列前二名,沙田碧桂园贡献较大。

  区域房价来看,除莞北片区外,其它各大片区房价均环比上升,主要由个别区域带动,如凤岗镇三正瑞士公馆签约1套别墅,以超6万元价格达东莞最高。

  节后成交逐渐恢复,但新增供应仍待复苏,近2周鲜见新盘入市,全市楼盘多以顺卖为主。随着3月开发商陆续筹划全年销售目标,新增供应量将稳步增加,后市将有松山湖保利格外松湖、凤岗嘉辉豪庭森镇、虎门君悦东方洋房新品和东城卓越中寰公寓新品等入市。 


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来源:东莞阳光网 编辑:梁波
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