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调控持续收紧效果显现 东莞城区有楼盘备案价一降再降

2018年07月05日 15:05 0人参与 0条评论 >

  东莞楼市“降价”已开始蔓延到了主城区

  东莞阳光网讯 自东莞正式实施“限购”政策以来,由于深圳客退潮,依赖深圳客支撑的临深片区开始压力重重,出货难度加大,而且该片区库存压力大,因此片区内的不少楼盘率先调低“备案价”,正式拉开新一轮降价序幕。如今一年多时间过去了,政策非但没有放松,反而持续加码,市场预期回落,“降价”也已开始蔓延到了主城区,据东莞市发展和改革局数据显示,近期位于万江的某楼盘就出现了2次下调部分房源备案价现象,其中更有部分房源备案价一降再降后至今仍未售出。

  以该楼盘1号住宅楼为例,该栋楼80套住宅房源于2018年4月2日首次完成备案手续,备案均价25799.8元/㎡;2018年5月7日对其中35套房源备案价完成首次下调,下调后整体备案均价25333.99元/㎡;2018年6月14日再次对其中的26套房源备案价进行下调,下调后整体备案均价23444.76元/㎡,两次降价后,整体平均下降2355.04元/㎡,降幅约9.13%。

城区某楼盘1号楼501号房源经过两次共降价70.85万元后仍未卖出

  值得一提的是,其中501、1201、1801等多个房源是连续2次调整都在列,但至今均未售出。以该栋501房为例,该房源为建筑面积119.46㎡的4房产品,首次备案建筑面积单价是25930.44元/㎡,总价为309.765万元,经过2次调价后,单价降为19998.82元/㎡,总价238.9059万元,然而即使单价降了5931.62元/㎡,总价降了70.85万元,但截至7月5日13点,记者在东莞市房产管理公众信息网查询发现,该房源仍未网签。

  据了解,该楼盘1号住宅楼于2018年5月1日正式开售,2号楼也于5月12日开卖,但一直销售不理想。经过两次降价后,项目整体仍面临滞销的困境,代理商也发生了变更。根据东莞市房产管理公众信息网公布的信息显示,截至7月5日13点,该项目1、2号楼合计190套住宅仅网签了48套,销售率只有25.26%,其中1号楼只售出33套住宅,还有47套没有售出,2号楼惨些,110套住宅仅15套已完成网签。

  除洋房外,该楼盘的别墅也下调备案价,22号、23号、24号楼共计24套别墅产品为例,此前22-24号楼的别墅备案单价在2.8~5.3万元/㎡之间,而7月4日新公布的5号、6号、10号、11号楼,备案单价均处于2.52~2.58万元/㎡之间。

  据悉,在东莞的房价备案规定中,东莞新房首次备案价上浮幅度不得高于前6个月同区竞品售价10%(含),同时要求实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的15%。所以,各楼盘在报备时,都会先自行上报一个房价的上限,再在实际销售环节通过折扣优惠来出售。

  业内人士分析表示,按照东莞的现行政策,由于房价一经备案不得上调,而如果已备案的房源要调低备案价格,只需间隔20天,因此不少开发商在首次备案时自然会选择将备案价设高,如果市场行情不好,再慢慢下调以争取更多的利润。为此,在市场环境不好是情况下,开发商为尽快出货,楼盘下调备案价格将成为常态。


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来源:东莞阳光网 编辑:刘宇峰
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