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嘉华拿下茶山“巨无霸”地块 8月东莞拍地热潮序幕正式拉开

2018年08月08日 11:08 0人参与 0条评论 >

网挂2018WG012号地块位置图

  东莞阳光网讯 刚刚,位于茶山的8.8万㎡“巨无霸”地块成功出让,拉开了今年8月东莞商住地的拍地热潮序幕,接下来还有8宗商住地将在8月出让,且有6宗是超过5万㎡的大面积地块,这让长期以来为土地“饥渴”的开发商们为之振奋。

  记者从东莞市公共资源交易网了解到,率先开拍的网挂2018WG012号“巨无霸”地块,共吸引了10家房企参与竞拍,经过46轮的报价,最终被东莞广裕房地产开发有限公司以177206万元人民币成功拿下!折合楼面地价11142.91元/㎡。据悉东莞广裕房地产开发有限公司是香港嘉华集团旗下子公司。

  根据出让公告显示,地块位于东莞市茶山镇横江村,用地面积88350.11㎡,容积率大于1.0小于等于1.8,建筑密度小于等于30%,要求权利人须配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房,安居房可用于地人才住宅、保障性住房、租赁住房等用途。另外,还要求宗地权利人需对地块商业部分全部自持(自取得房屋权属登记后自持年限不低于5年)。

  据了解,地块所处位置相当优越,位于茶山客站综合发展区,同时为东莞三大TOD试点之一及茶山新CLD,周边环境资源丰富,居住氛围浓厚,南边紧邻寒溪河,西边紧邻待开发空地,北边紧邻纳帕溪谷,东边为茶山茶花广场。

  交通优势也十分明显,距R2线茶山站约1.6km,距东莞火车站约2.6km,另有已通车的莞龙路、石大路、茶山大道、东部干线等快速路环绕。

  周边配套方面,虽然目前尚未完善,但1km内有茶山新规划的综合服务中心,图书馆,茶山广场等休闲配套,2km内可享镇中心商业、市政、教育、医疗等配套,同时也是交通轨道的集散区,未来居住商业氛围都比较浓厚。

  值得注意的是,地块所处片区土地供应集中,保利、时代、鲁能等品牌开发商陆续进入,热度走高,片区1公里范围有6个项目在售,3个项目待售,市场竞争激烈。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,目前茶山洋房住宅库存18万㎡,总套数1627套,库存高企,去化周期长,潜在供应高达29.3万㎡,后市片区竞争激烈;别墅市场剩86套,潜在面积0.68万㎡,库存量较少,未来发展潜力较大。

  为了避免与周边竞品同质化,业内人士预测,由于地块价格较高、容积率低,且拥有优越的交通和景观资源优势,结合茶山当前库存和潜在供应产品情况,地块或将打造成江景高端豪宅,产品或主打143㎡的小面积别墅、90㎡左右的刚需三房,以及110-120㎡的刚需改善型四房。


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来源:东莞阳光网 编辑:付勇辉
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