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东莞房企将放量冲刺年底业绩 或通过降价手段来快速回笼资金

2018年11月09日 08:05 0人参与 0条评论 >

预计四季度东莞房企将会加速推盘  

  东莞阳光网讯 延续了9月的平淡行情,10月的东莞楼市黯然收场,作为传统的销售旺季,房企纷纷加大出货力度,冲刺全年业绩,推动整体供应放量回升。但受到楼市调控政策及银根的持续收紧影响,市场观望情绪加重,成交热度下滑。随着年底开发商冲刺业绩的到来,预计四季度房企将会加速推盘,并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金。

  市场观望浓厚,供需创近三年同期新低

  “银十”作为传统的销售旺季,东莞房企也纷纷加大出货力度,冲刺全年业绩,推动整体供应放量回升。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,10月东莞住宅供应57.57万平,环比上升19.51%,同比下降22.98%,但与同期相比,为近三年同期新低。

  但受到楼市调控政策及银根的持续收紧等多项政策的影响,市场观望情绪加重,今年10月东莞一手住宅成交38.41万平,环比下降8.53%,同比下降24.91%。成交量始终徘徊在年内的中低位水平,同时亦为近三年同期新低。其中公寓环比下滑最为显著,下跌幅度达到20%。

  房价趋于平稳 后市降价或成定局

  房价方面,数据显示2018年10月东莞全市商品住宅成交均价为18511元/㎡,主要是受到部分高价项目集中签约影响,成交均价小幅走高,但实际市场整体走势仍趋于平稳。

  值得注意的是,作为传统旺季,开发商放量入市,但市场并未发生转机,渐冷态势仍在延续,在政策持续严控下,房贷利率高居不下,购房积极性依然低下,市场成交热度持续显低迷,10月份东莞仅13个镇区成交面积过万平,过半镇区成交量环比下滑,同时受到楼市调控的收紧,“金九银十”不再,楼市销售旺季难现,客户观望情绪重,市场热度低开发商预期改变。

  另外,从今年开始,未来三年是房企的还债高峰期。从2018年到2021年房地产行业债券未来到期偿还规模将逐年上升,2021年还债总额最高,突破6000亿元。房企债务偿还压力巨大。业内人士预测,在市场下行背景下,已有大房企开始通过全国性大促销、降价跑量、缩编减员、开源节流等策略应对,但缩编减员、开源节流等这些策略终究不能完全化解资金吃紧问题,因此预计四季度东莞房企将会加速推盘,并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金。

  成交方面,随着越来越多的开发商认清市场形势,“现金为王” 逐步达成共识,定价回归市场价或低于市场预期,近期上车盘明显增多,因此预计接下来成交量会反弹上升。


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来源:东莞阳光网 编辑:付勇辉
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