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东莞一手住宅库存总量再创新低

2016年08月02日 08:57 0人参与  0条评论

  暑期的高温,让楼市也高烧不退。根据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示,从整体的市场供求态势来看,7月楼市仍显供不应求,支撑房价稳中有升,上月签约均价约14337元/平方米,创下了历史同期最高纪录。均价同比大幅上涨四成,环比小幅上涨6%。

  受供应不足影响 7月成交量增幅放缓

  合富辉煌东莞发展研究中心数据显示,今年1-3月,东莞房价稳定在1.1万-1.2万元/平方米,4- 7月则稳定在1.3万-1.4万元/平方米,房价走势趋稳,环比涨幅收窄。

  另据统计,7月东莞一手住宅新增供应面积约68.5万平方米,同比基本持平,环比小幅减少13%。但从7月签约面积来看,达到了81.7万平方米,同比及环比均基本持平。

  从前7月的情况看,东莞一手住宅新增供应面积约467.2万平方米,同比小增10%;签约面积达602.6万平方米,同比增加25%,连续两年刷新历史纪录。

  从前7月整体供求态势来看,表现为供不应求,供求比仅为0.77:1,供不应求程度亦创历史最高。1-7月东莞一手住宅网签均价达12724元/平方米,同比大幅涨33%,也创下了历史最高纪录。

  截至7月,东莞一手住宅库存面积仅248万平方米,继续刷新历史新低。按照过去6个月消化速度测算,去库存时间仅为3.2个月。东莞楼市处于严重的“大饥荒”,将支撑房价稳中有升。

  房价过万区域,比去年增加2 .3倍

  数据显示,7月东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达23个,约占七成,较去年同期的7个大幅增加16个,增幅达2.3倍。其中房价过两万元区域达4个,接近2万元区域达2个。

  7月成交分化明显,有货即是王道。7月成交套数前3区域分别为虎门镇1475套、常平镇973套和寮步镇779套,三镇成交总套数达3227套,全市占比达44%。其中仅虎门一镇,市场份额达20%。在供不应求的热销态势下,新品的补充速度和货量尤为关键。

  

来源:南方网    编辑:梁波关键词:东莞;一手;房价
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