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个盘定价过高深圳客吃不消 业内:东莞下半年有望量升价稳

2016年08月02日 10:03 0人参与  0条评论

  

   阳光房产网讯  来自市场的反馈,东莞下半年东莞上市新盘多,许多项目推货力度大,全市新增供应量大,多个片区供应均比较活跃,对成交量有很大的推动作用。下半年深圳楼市高端楼盘盛行,深圳房价高企难下,莞深房价差距仍较大,深圳刚需客会持续向莞外溢,预计下半年住宅成交量继续高位前行。数据显示,截至7月,东莞一手住宅库存面积仅248万平方米,继续刷新历史新低。按照过去6个月消化速度测算,去库存时间仅为3.2个月。东莞楼市处于“大饥荒”,从这一点看又将将支撑房价。

  7月初,临深某楼盘定价高于两万,这样的高定价导致蓄客周期变长,超出不少深圳买家心里预期,销售情况并不理想。这反映客户对东莞区域有了一定的认识,已不再为高房价盲目埋单,购房行为变得谨慎理性。对投资客而言,在此阶段高位入市,利润空间已不大,投资需求大幅减少,因此预计临深区域项目出货难度相对上半年会有所加大。事实上,从6月份开始临深有不少项目成交已出现疲软迹象,目前临深区域不少项目价格已经涨不动,走货难度有所加大,预示着短期东莞房价基本到顶。预计后市会有很多开盘项目将谨慎合理定价,下半年东莞楼市走势有望量升价稳。

来源:东莞阳光网    编辑:梁波关键词:地产;东莞;楼市
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