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聚焦地产半年报:恒大“加减法”助力新战略

2020年09月01日 11:25 0人参与  0条评论

又到了各家房企半年报相继发布的时候,备受关注的行业龙头中国恒大(HK.3333)在8月31日交出上半年答卷:实现销售额3488亿,销售回款3120亿,营业收入2666亿,核心净利润193亿,现金余额2046亿,各项核心指标表现亮眼。

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今年3月,恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”的新战略,运用一系列“加减法”,通过销售高速增长、严控土地规模、有息负债大幅下降,进行发展模式的转变。从中报核心数据来看,新恒大的“加减法”策略交出了一份高分答卷。

加法:销售、回款双增长

一向狠抓销售的恒大,年初便在销售目标上做“加法”:2020年要实现6500亿的销售目标,在去年基数已然很大的基础上,再增长约10%。

面临疫情带给的巨大市场压力,恒大在销售模式上加快创新,在营销策略上加码让利,率先推出网上卖房举措,并以最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等一系列措施刺激销售。

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上半年,恒大销售同比增加24%至3488亿,完成年度6500亿销售目标的54%;销售回款更是同比增加67%至3120亿。

下半年,恒大可售货量约9000万平方米,按照上半年约9000元/平米的均价计算,恒大下半年可售货值超过8100亿。如果按照上半年56%的去化率计算,则下半年可实现销售4536亿,全年销售额有望超8000亿。

减法:严控土地规模最大力度降负债

在销售和回款做“加法”的助力下,恒大的“减法”也在同步推进。

对于房企而言,土地是企业最大的一块开支。上半年恒大严控土储规模,截至6月底,恒大土储规模约在2.4亿平方米,未来平均每年还要减少3000万平方米,以实现土储的负增长。

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增加了收入,减少了开支,恒大有了更大的余力在负债上做更大胆的减法。据了解,恒大期中有息负债与3月底提出新战略的时候相比,取得了400亿的降幅。恒大还提出,直至2022年,平均每年要减少1500亿的有息负债。

2020年是行业充满挑战的一年,从上半年看来,恒大“加减法”举措已成功助其逆市前进。随着楼市逐步复苏,恒大或将给市场带来更多惊喜。

来源:东莞阳光网    编辑:刘宇峰关键词:恒大;双增长;加减法
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