林萌：装修消费品牌化日趋成熟

　　阳光家居网迅　2013年走到尾声，东莞楼市取得辉煌业绩，前11个月，销售面积同比增加20%，销售套数同比增加40%，价格平稳上涨8%。那么与房地产业关系密切的家居装饰行业在2013年的表现如何，记者就相关情况采访了鲁班装饰总经理林萌。

    阳光家居网：2013年，楼市火爆，整个家居装饰行业表现如何？

    林萌：家居装饰行业是房地产的下游行业，等房子交楼后才开始装修，一般而言有一年半左右的滞后期。据我了解到品牌装修公司的情况，10-15%业绩有多提升，30%左右是持平的，剩下的业绩则有一定的下滑。

　　东莞房地产行业的变化给家居行业带来的影响开始显现，一个是刚需、中小户型比重持续增加；二个是房地产开发重心由城区向镇区转移。中小户型业主处于事业上升期，由于自身的经济实力，对价格比较敏感，加之消费意识的原因，价格成为他们选择装修公司的决定性因素。因此，一些装修“游击队”今年的业务不错。

    此外，万科、碧桂园、恒大、保利等外来品牌房企，他们的产品基本上精装修，导致很大一部分成交量没有转化成有效的装修需求。

    房地产开发重心的转移，导致家居消费的重心也跟着转移，塘厦、凤岗、大朗、樟木头等镇区市场家居消费需求激增。水乡片区目前房地产成交火热，但还没有传导到装修市场。2014年，鲁班也将在塘厦布局一个新的分公司。

    别墅市场，虽然这两年的成交量很大，但别墅空置率较高，购买到装修之间的周期会比较长，所以别墅市场的需求也没有爆发出来。

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