凤凰涅槃！一座新型产业社区在中堂潢涌崛起……

在2月5日的全省高质量发展大会上，东莞市表示，将强力推动产业园区再造，打造凤凰涅槃新空间。打造产城人融合的新型产业社区，以空间大重塑牵引产业大变革。坚持集约节约、集群发展，因地制宜推动工业上楼，建设一批高品质、低成本、定制化的现代化厂房，进一步提升空间利用效益。

“工改工”建设旧厂房 蝶变新生

耕者下力，即是福田。星光不负赶路人，经过三年多辛勤耕耘，曾经的老旧厂房涅槃新生——一座新型产业社区正在中堂潢涌崛起，它就是中堂潢涌智造产业园。

中堂潢涌智造产业园正在积极探索着助力现代化产业体系建设之路。据悉，中堂潢涌智造产业园是省市重大项目、东莞全市首批村集体经济组织自行改造的现代产业园区，也是中堂推进“百千万工程”省市典型村建设的关键抓手。以“工改工”模式建设，将旧厂房褪出旧工业锈迹进行蝶变新生，也印证了潢涌村积极响应市、镇号召，高标准建设产业综合载体，推动产业转型升级，发力新兴产业，坚定不移走多元化新型集体经济发展道路的信心与决心。

中堂潢涌智造产业园总用地面积约248亩，容积率约为4.0，总建筑面积约66万平方米，计划总投资26亿元，分三期开发，迭代发展。其中一期用地面积约94.81亩，建筑面积约28万平方米，计划总投资8.8亿元，首发4.7万平方米的“工业上楼”高标准厂房已于去年6月正式启用。

打造产城人融合的新型产业社区

交通便利的潢涌大道上，一幢幢崭新的厂房美观大气，极具现代化产业气息。潢涌智造产业园致力为现代化产业提供高品质平台，根据东莞市现代化产业布局和“双核、双轴、四带”空间发展规划，园区设立了众创空间、科技企业孵化器、高层厂房、定制厂房、研发办公大厦、企业总部，同时配备产业招商中心、人才公寓、商务酒店、科创公园等产业配套，加上周边的商业、教育、医疗、休闲设施等配套，一个产城人融合的新型产业社区雏形初现。

据介绍，潢涌村以“百千万工程”省典型村建设为抓手，前期围绕落地产业项目开展了交通基础设施提升、公共空间及交通安全等综合整治工程，加快推动产业载体建设，完善园区及周边餐饮商业、公寓酒店、文体设施等配建，构建文化丰富、服务便捷、社群活跃的园区生态，让园区既有科技创新的高度，又有城市生活的温度。全力打造集工业生产、居住生活、休闲娱乐于一体的综合性产业社区，为中堂高质量发展注入新动能。

推动新兴产业集聚赋能

潢涌智造产业园建园时，对空间载体进行了改造，4.5米到8米的层高，多样式的高大空阔的空间，更适合总部型、研发型、制造型企业入驻。潢涌村党委委员、村委会副主任、东莞市潢涌裕洲实业投资有限公司董事总经理黎胜锋介绍，潢涌村在“工业上楼”的实践中已经取得了阶段成效，目前首发“工业上楼”高标准厂房去化率已经达到80%，今年将加快现代化产业园的建设，精心研究“工业上楼”的产品，争取为高端制造业提供高品质低成本的产业空间。

据悉，潢涌智造产业园重点聚焦高端装备制造、新一代信息技术、新能源、新材料、数字经济等新兴产业开展招商。去年6月16日正式开园至今，进驻的企业已有26家，一半以上是“专精特新”企业和国家高新技术企业。

黎胜锋表示，潢涌智造产业园在2025年的目标力争在6月30日将潢涌智造产业园一期二标段的产业空间做出来。一期二标段的产业空间大约有6万平方米，还配套有3万平方米的高端人才公寓。

潢涌智造产业园不仅注重引进和培育高科技企业，更致力于构建完善的产业链和产业生态圈，以智能化、数字化转型，推动传统制造业升级换代，构建多业态融合发展的新型产业格局。在集聚产业链相关企业的基础上，通过搭建平台、优化服务，为企业提供政策扶持、资金支持和技术创新等全方位服务，助力企业实现高质量发展。

园区企业感受发展“加速度”

对于园区的营商环境、发展优势，进驻企业最有发言权。园区的东莞市奈禹电子科技有限公司是一家研发、生产、销售电子产品、医疗器械配件等的专精特新企业，公司董事长禹点范是位韩国人。他表示，来中国投资办厂15年了，入驻中堂潢涌智造产业园，主要因为公司从事半导体、医疗器械和机器人行业，对厂房的空间环境和承载力要求高，中堂的政策支持和园区的管理服务也很赞，很了解产业需要，帮公司解决了不少痛点问题。“入驻大半年了，企业的发展势头很好，今年我们要进行增资扩产，生产设备增加到20台。我们今年的销售目标争取比去年增长30%。”禹点范先生用流利的汉语信心满满地说。

实现企业集聚发展，促进新质生产力对中堂产业集聚的赋能，离不开土地的高效利用。黎胜锋表示，潢涌智造产业园将深入贯彻落实省、市高质量发展大会精神，积极响应关于加快构建现代化产业体系的战略部署，持续探索“工业上楼”的成功实践，以科技创新为引领，聚焦智能制造、人工智能、数字经济等新兴产业，引进高新技术企业、搭建产学研合作平台、优化产业链布局，致力于成为区域高质量发展的新引擎，为现代化产业体系建设贡献园区力量。

未来，中堂潢涌智造产业园将争取打造为省级科技企业孵化器。关于智造基地，关于产业变革，越来越多有远见、有抱负的投资者正在将目光转向这里，共同奔赴破土而出的科技革命和产业变革新机遇。