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东莞有新盘去化率不足20%?风向真的变了!

2021年06月18日 17:01 0人参与  0条评论

物极必反,器满刚倾。当下的东莞楼市,风向变了。

说变了,是因为购房者观望情绪加重,开发商房子卖不动了。去年的万人空巷,变成现在的门可罗雀。

不少楼盘去化率开始变得有些难堪。

5月20日,位于常平的金地·名著的1#、2#、 3#、4#、11#、 12 #进行价格备案,共计264套。户型产品为95平米-142平米的3、4房。

其中1#均价为21739.49元/平米,2#均价为23354.98元/平米、 3#均价为23488.01元/平米、4#均价为23601.05元/平米、11#均价为22973.54元/平米、 12 #均价为23804.23元/平米。

该项目蓄客时间从3月开始,至6月4日开盘,周期3个月。小编获悉,开盘当天现场到访户仅有100人左右,到访客记覆盖不了264套的货量。卖了多少套呢?50套的样子,去化率不足20%。

这样的数据确实让人有些意外。5月22日销售中心开放的时候,金地·名著号称千人追捧。

但想想5月常平均价为20365元/平米,金地·名著卖的又是毛坯,羊毛出在羊身上,事实上房价是向上的,当然购房者也不是傻子。

没办法,金地·名著只好请来风水大师麦玲玲坐阵,寄望大师指点迷津,扭转卖不动的局面。

其实不仅金地·名著,不少楼盘的去化率都达不到理想状态。于是,让中介撒网又开始盛行。有中介直接扔出以下目录:

更有新盘一上来就搞起联动,比如仅有128套的位于望牛墩的中梁128(如下图),速战速决的架势可见一斑,让人不得不感叹一年河东一年河西。

市场好的时候,卖方鼻孔朝天,市场不好的时候,招数千奇百怪。这不,下面这张发于朋友圈的“可以东莞 何必将就”的图片,有点意思了。

延签、延签、延签,一年!

有业内人士表示,房企对新房预期高,去化率下来就很正常了。现在不比去年,楼盘一味追涨,肯定行不通的。像水乡一楼盘,从去年单价1.6万元持续涨到现在2.3万元,很吓人的。该人士直言,房价稳一稳才能走得更远,产业和人口升级要有过程,房价涨太快,就脱节了。

来源:东莞地产圈    编辑:付勇辉关键词:房价;楼盘;名著;购房;均价;去化率;购房者
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